2025-10-16 Squarefoot Editor
政府計劃今年底以「雙信封制」招標元朗洪水橋／廈村新發展區相關地皮，發展局近日陸續公布招標方向，提出放寬多項發展要求，包括傾向容許分期繳付地價，並有機會批出較長的建築規約予中標財團，旨在鼓勵企業投資興建更多產業及科技設施。
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發展局局長甯漢豪昨日於立法會回應口頭質詢時表示，政府擬於年底以雙信封制推出洪水橋片區招標，並正就市場意見調整地區發展要求。其中包括把原先安排的私營房屋地皮由兩幅增至三幅，並取消投標者須興建一條主要道路的硬性要求；同時，當局正考慮在標書內提供選項，讓有意承建更多產業用地的投標者於評分上獲取額外分數。
甯漢豪說，原先就三幅企業及科技園用地的安排，是要求中標財團自行發展並營運其中一幅，餘下兩幅在完成平整後交回政府；現正評估提供更多彈性，鼓勵投標者承擔更大範圍的產業發展責任。
針對資金安排，發展局表示正考慮讓投得地皮的財團採取更靈活的地價繳付模式，包括分期支付地價，亦有可能就建築規約給予較長期間的建築時限，以配合大型產業項目較長的建設週期。甯漢豪強調，有關最終安排會於今年底招標文件中公布。
在雙信封評審機制下，甯漢豪指出標書分為「非價格建議」及「價格建議」兩部分，當中「非價格建議」會評核投標者對本港產業及經濟的實質貢獻，例如創造就業人數、投資規模及啟用時間等，評審要求將於投標文件內詳列。政府並會成立由不同政策局與相關部門組成的標書評審委員會，按《物料供應及採購規例》進行評審，最終交由財經事務及庫務局轄下的中央投標委員會審批。
就涵蓋北部都會區的一籃子優惠政策，甯漢豪表示，財政司司長牽頭制定的政策包只屬框架，涵蓋批地安排、地價、資助及稅務減免等多種工具。每間企業獲取的優惠會按需度身訂造，當中可包括直接批地或不同形式的地價寬免等，以吸引目標機構落戶北部都會區。
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