2025-07-04 Squarefoot Editor
待批新盤共1.53萬伙 同創十六年新高
應，又推出一手空置稅催谷新盤加快推出市場，直接誘使發展商加快入紙申請賣樓。地政總署昨日公佈，7月份新申請預售樓花同意書共有7個住宅項目，涉及單位數目高達5,269伙，除了較6月份214伙按月急升約23.6倍，更加創2002年7月後的16年新高。而待批預售的新盤數字亦激增至15,342伙，同為16年新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，該行統計今年首7個月，累計新申請單位合共高達11,662伙，相比起去年同期6,675伙按年急增約74.7%。由於新申請售樓紙的項目大增，推高7月份累積待批樓花單位升至15,342伙，按月大升24.8%，並創自2002年10月後的近16年新高。隨着此批項目陸續獲批後會推出市場，該行料年底前會有不少項目登場。
恒大屯門項目近2千伙最大
值得留意的是，早前曾撤回預售樓花申請的大嶼山堤畔徑3號(196伙)於上月再度申請，故並不作新申請計算。撇除該大嶼山項目後，據署方資料，7月份共有7個項目申請預售，涉及單位多達5,269伙，當中以中國恒大的屯門管翠路8號最具規模，項目分兩期發展，分別提供754及1,228個單位，總數1,982伙，兩盤同樣最快於2021年1月底落成。
另一個大型樓花項目，為億京發展大埔白石角創新路18號，提供1,408伙，亦於上月申請預售，最快於2020年落成。由於新申請數字急增，帶動待批預售單位按月大增24.8%至15,342伙，創2002年10月後新高。
其餘申請預售的樓花新盤，還包括新地元朗峻巒發展項目(第2B期)，涉及712伙，最快於明年10月底落成；宏安旗下油塘四山街13至15號，提供326伙，料於2020年10月底落成；宏安與碧桂園合作的馬鞍山耀沙路11號，提供547伙，料於2021年1月29日落成；新世界發展九龍城道68號市區重建項目，提供294個單位，料於2021年3月底落成。
至於獲批預售的新盤，7月份亦有2個，合共2,416伙，較6月份1,135伙大升約1.13倍。其中南豐將軍澳日出康城第6期規模較大，提供2,392伙，料於2020年9月落成。另一個獲批預售的項目為遠東發展元朗丹桂村里3號，提供24伙，料於2019年3月底落成。
政府需加快批售樓紙配合
政府上月公佈多項房屋措施，其中一項措施是修改現有預售樓花方案，要求發展商每次推售住宅單位數目時，出售比例不少於總數20%，以杜絕發展商「唧牙膏」賣樓的方式。上述南豐日出康城第6期(2,392伙)及元朗丹桂村里3號相信會受影響。
而若果以首7個月累計，獲批預售的情況與新申請預售樓花背馳，首7個月獲批預售單位共錄8,808伙，較去年同期10,290伙下跌約14.4%，反映政府或要加快批出售樓紙的步伐，以配合逐漸增多的供應量。
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