2025-07-01 Squarefoot Editor
年臨近，但新盤銷情仍然不俗。過去周六日一手市場共售出約185伙，較之前一周約200伙略減7.5%。由寶聲集團、其士國際及市建局合作的土瓜灣津匯昨首輪開售84伙，其銷售成績理想，據市場消息透露，截至昨日下午約3時半已售出65伙，佔開售單位逾7成半。其士國際副董事總經理譚國榮昨日表示，項目加推步伐將視乎銷情，料最快於本周加推，並於本周六進行次輪銷售。
津匯昨日早上9時讓指定組別報到，直至約10時開始揀樓。據記者現場觀察，售樓處排隊人流眾多，而秩序亦尚算良好。據市場消息透露，昨日分A至E組別，A組的到場客人已達88枱。譚國榮表示，項目截至正午暫售逾50伙，而就現場所見，買家以區內客佔多，當中約半數為年約30歲的年輕人。寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，項目大部分買家購1伙。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行A及B組的出席率約80%。當中不少為年輕人，80至90後的買家有70%，投資者亦有不少。他認為項目日後實用呎租可達60元，賬面租金回報4厘。另他表示，受農曆新年影響，相信2月一手及二手會回落，一手會由1,500伙，跌至600至700伙，而二手則由4,500宗，回落至3,000宗。
中原：股市調整反有利樓市
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，2月份受農曆新年影響，料全月一手約1,000宗。不過認為，近期股市調整，可能觸發套股換樓，料對樓市反而有利。
津匯的買家有不少上車年輕人外，亦有部分為換樓客。買家嚴先生目前住土瓜灣區，因自住單位被收購，故以1,100萬元購入約500方呎的兩房自用。雖然嚴先生目前購入的單位較自住物業細，不過他卻認為新樓較舊樓好，笑指「大有大住、細有細住」。而外區客蕭太表示，項目呎價低於2萬元，而部分港島樓的呎價高逾6萬元，加上項目具鐵路發展前景，故以少於600萬元購入一個不足300方呎的開放式單位。
九肚山峰連沽兩洋房涉1.5億
此外，資策沙田九肚山峰昨推出兩幢洋房均獲買家承接。當中麗坪路59號以7,388.3萬元、實呎27,986元售出；麗坪路55號則以7,289萬元售出，實呎27,970元，兩洋房共涉逾1.467億元。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目推出至今已累售11間洋房，套現逾9.5億元。
維港頌再現撻訂料損失550萬
另一邊廂，長實北角維港頌再錄一宗撻大訂個案。成交記錄冊資料顯示，項目實用1,317方呎的7座19樓B室，原於去年4月以折實5,459.9萬元售出，實呎41,457元，惟至上月31日雙方終止買賣，以樓價10%計，料買家遭殺訂約545.99萬元。而有關單位加價重推，最新價單定價7,708.1萬元，較去年推出時的價單定價7,557萬元高約2%。
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