2025-06-06 Squarefoot Editor
叔」鄧成波家族公司陞域集團去年購入九龍城銅璵全幢，新近易名為蔚盈軒，打造成高檔長者屋，月租由2.67萬元至6萬元不等，包含管理費、水電煤、醫護等服務，連同傢具，折合呎租達70至80元。集團旗下Tang s Living Group和松齡護老集團（1989）組成合營公司，以提供高檔長者居住服務，而合營公司則向陞域集團承租該廈。
陞域集團去年以約13億元從豐泰購入九龍城聯合道18號銅璵全幢，及至昨天易名，並投放逾2,000萬元裝修以改造成高檔護老項目。陞域集團主席鄧耀昇介紹，該廈共提供79伙，戶型包括一房、兩房、三房戶，實用面積由374方呎至1,046方呎不等。
他續指，項目所地處區交通方便，鄰近醫院，而同區本身有原社區，故選址於九龍城發展高檔長者居住項目。連同上述項目，集團未來至少有5個同類的高檔長者項目，涉及約1,500伙規模，不過大部分位於新界，且仍在地盤階段，須與地政總署商討補地價事宜。
入場租金2.67萬元起
松齡護老集團行政總裁嚴沛基介紹，項目租金由2.67萬元至6萬元不等，租金包括執房服務、水電煤、健康護理服務等。項目對象為中產或以上人士，目前項目接獲不少查詢，大部分對一、兩房單位感興趣，涉及近十組客。
嚴沛基續指，所有單位均設緊急支援的平安鐘服務，廁所亦設有運動傳感器，如驗測到半小時沒有動作，將會有專人上門查問。另外，每位長者入住前都會作一個身體評估，並提供個人化護理服務，包括定期做身體檢查及中風後康復療程，服務費介乎數千至過萬元。
項目基座2樓設有會所，提供泳池、健康食肆、健身中心、花園等設施。3至6樓為安老院舍，設有32個床位，以供需要深度照顧的老人居住，月租暫定約3萬元至4萬元，較集團傳統的安老院舍的月租萬多元高約3倍，每個長者可享有一間獨立的房間，而且每10至11個長者會享有一個大型共享空間，護理人員對長者的數目比例亦會較傳統高得多。集團未來發展有3大方面，擴展內地、護老高端化及拉闊服務群。
屯門菁雋或重新推售
另外，陞域早年向俊和以12億元購入的屯門菁雋，也曾計劃發展為高檔長者屋，不過昨天鄧耀昇昨透露，因批則問題未必適合發展為長者屋，未來有機會改以出售或出租，料最快下半年有定案。該盤最細單位僅128方呎，成為一手新例後最細新盤，一度掀起社會熱話。
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