2025-07-04 Squarefoot Editor
前麗星樓重建 「樓換樓」受惠豪宅升浪
香港文匯報訊 (記者 梁悅琴)縱然銀行收緊豪宅按揭成數，又加按息及收緊估價，但豪宅需求持續受捧，前大坑麗星樓重建而成的豪宅「上林」，不少獲置地以原址「樓換樓」補償的原麗星樓業主趁高位沽貨獲利。其中一名麗星樓前原業主近日以1,650萬元沽出其持有之「上林」2座中層D室，建築面積1,032呎，三房開則，呎價15,988元，該小業主把單位易手後，可穩袋逾1,600萬元。
利嘉閣地產至尊豪宅藍塘道區域經理余傑文表示，「上林」本月交投一枝獨秀，整個東半山至今暫錄得50餘宗二手買賣成交，其中「上林」佔去13宗，平均成交呎價1.65萬元。
23單位放盤 全為前業主
余傑文表示，現時「上林」約有23個放盤待售，全部為麗星樓前原業主擁有的單位，每呎叫價1.5萬至1.9萬元。
前稱麗星樓的大坑道15號重建住宅項目，由置地重建後取名「上林」，由2幢大廈組成，共有270伙，但由於置地要原址補償麗星樓舊業主，涉及約173伙，上林實際可供公開發售單位只有約97伙。
當年同層同座向同面積賠償
資料顯示，於1999年至2005年期間，置地與小業主達成的重建賠償方案，置地除向原業主每戶分派約40萬元搬遷費外，每戶均能在物業原址所落成的新樓，獲得與原先擁有單位同層同坐向，以及同面積的單位一個，更包括一個車位，獲補償住宅全部位於32樓以下，面積以約1,000呎為主。32樓以上供公開發售單位的面積則略大。據悉，當年有部分小業主曾出售業權予投資者，每呎約1萬元。堅守至今天出售的業主，呎價已升至1.5萬至1.6萬元。
海天峰呎價逾2萬破頂
此外，北角半山雲景道35號海天峰1座極高層B室剛以2,780萬元易手，呎價達20,366元，呎價創出屋苑新高。中原地產北角城市分行高級分區營業經理林龍南表示，該單位面積1365呎，擁三房連套房間隔，享維港煙花海景，剛以2,780萬元易手，呎價20,366元，呎價創屋苑新高。原業主於2008年2月以2,000萬元入市，持貨3年多，獲利780萬元，單位升值近40%。
一手盤亦受惠。由華人置業集團發展的旺角市區重建項目「MOD 595」剛售出1伙頂層特色平台單位，單位面積1,188呎，連351平方呎之私家平台花園，成交價1,100萬元，呎價逾9,200元。華人置業集團發言人表示，「MOD 595」現已售出全部單位。
剛成交單位之買家為同區換樓客，打算購入單位自住，為家人提供更舒適寬敞的生活空間。買家指「MOD 595」特色平台戶景觀開揚、間隔四正實用、價格合理，而且單位之平台更可打造成私家空中花園，實在鬧市難求。買家眼見近日受賣地消息帶動，樓市氣氛良好，擔心樓價會不斷上升，於是便決定買入單位自住。
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