2025-08-01 Squarefoot Editor
位處邊境禁區 尚澄277呎257萬
樓市旺勢，17年來位於邊境禁區的沙頭角再有新盤推出。需「禁區紙」出入的沙頭角尚澄，昨日公佈以區內指標價推出首批57伙，平均呎價11,305元，折實平均呎價10,287元，277方呎開放式戶折實入場257萬元，若為大手客可再獲1%折扣，可謂過去8個月本港最平入場費新盤。發展商遠東發展高級營業及市務總監方俊形容，項目首批單位是超值開心價。
方俊昨指出，尚澄定價不覺偏高，始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤，自覺是標杆物業，看好區內前景，並認為目前沙頭角雖然是禁區，其歷史任務差不多完結，不排除禁區在不久將來解除，這並不出奇。他指，由於項目要有沙頭角居民證才可購入，主要目標客群會是沙頭角原居民，物業有海景又有會所，一半單位向東南，相信有吸引力。與粉嶺區呎價都要1.2萬元相比有一定差距，加上不少人對沙頭角有情意結，相信尚澄能獲原居民捧場。
首批57伙 大手客優先揀
尚澄首批57伙， 面積由277方呎至593方呎，包括開放式、一房至兩房連天台戶，折實平均呎價 10,287元，計入大手折扣最高折扣10%，折實平均呎價10,175元，折實價由254萬元至961萬元。此批單位折實市值約2.4億元，全數261伙市值約11億元。
他指，今次會有大手客揀樓安排，分A、B組入票，A組大手客無上限限制，至少買2伙。B組為買1伙，該盤即日收票，最快下周開售。發展設有3項付款方法，建築期不設折扣，3個月成交期或4個月成交期，均可獲樓價4%折扣。另5月31日前入市，可獲2%折扣，並可獲3%印花稅津貼；另有備用二按，最高樓價30%。
他稱，現時沙頭角至少有逾3,000伙，約一萬人，不少居民搬離沙頭角，甚至居於海外。對上一次立法會選舉，鄉委會發出十萬封信，有三萬封回覆，覺得不少持有居民證居民會有意搬返沙頭角置業。
尚澄位於沙頭角順隆街31號，樓高六層，共有261伙，間隔由開放式及1至2房，面積由約270方呎至約600方呎，當中80%是1房及1房半單位。項目有約7,000方呎會所，包括有長25米游泳池，預計於2018年10月入伙。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，尚澄位於沙頭角禁區內，買家只限持有禁區居民證居民，訂價難以與市中心私樓比較，加上區內多年來未有新盤供應，相信區內分支家庭有一定住屋需求，由於近年內地與香港貿易頻繁，區內居民的購買力難以估計，於開售時或會有驚喜。
4年前購入地價1104元
遠東發展於2013年底僅以1.43億元買入尚澄地皮，可建樓面近13萬方呎，折算每方呎樓面地價1,104元。發展商3曾指地價連同發展成本為5.5億元，以尚澄首批平均折實呎價計，料整個項目全數沽清可套現11億元，至少賺一倍。
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