沙田細價樓連劈百萬 美加息後首周六日 十大屋苑僅錄3成交

氣氛欠佳，劈價成交個案增。其中，沙田成減價重災區。沙田中心廣寧大廈低層A室，實用面積288方呎，上月底以438萬元放盤，最後僅以335萬元成交，大減103萬元，呎價11,632元。較同座中層E室，同面積及座向、今年8月以高達427萬元售出的單位平21.5%。

大圍屢現新低價沽

大圍金獅花園失守300萬元。金貴閣中層2室，實用面積282方呎，成交價僅273萬元，呎價9,681元，成交價及呎價創屋苑今年新低。同座面積及座向完全一樣的單位今年6月以378萬元售出，短短半年樓價急跌28%。同區居屋雲疊花園5座一個三房單位，實用面積593方呎，以435萬元連售出，創今年新低價，較4個月前同類單位560萬元回落22.3%。

麗港城失守500萬元

世紀21康聯康向斌稱，觀塘麗港城17座低層G室，業主曾叫630萬元，實用面積517方呎，昨午12時以520萬元放盤。有客還價，即晚以495萬元易手，呎價9,574元，為麗港城逾年半來首宗失守500萬元。

荃灣萬景峰1座中層E室，實用面積505方呎，剛以635萬元沽出，較今年8月以778萬元成交的同座高層F室面積506方呎，跌價18.4%。

中原許秋偉表示，馬鞍山新港城K座中層03室兩房單位，實用面積338方呎。業主原開價420萬元，見市況轉淡，日前有客洽購時，雙方議價後以398萬元沽出，減價22萬元，跌破400萬元。

海欣花園劈17%易手

利嘉閣何振榮透露，海欣花園6座中高層B室，實用面積約467方呎，2房開則。業主原開價535萬元，後來因為加息緣故，決定大減90萬元至445萬元交吉成交，折合實用面積呎價約9,529元，減幅約17%。原業主於2012年2月以309萬元購入該物業，現轉售賬面獲利136萬元。

在剛過去的周六日，美聯、中原和港置均錄得約3宗成交。美聯布少明表示，雖然加息增幅溫和，且本港銀行未即時跟隨，不過準買家仍暫緩入市，靜待更多業主加入減價行列，甚至期望市場出現大規模劈價潮，整體大市氣氛低迷。中原陳永傑指出，準買家入市態度變得更猶豫；業主普遍持貨能力強，預計需進一步擴大議幅才可收窄買賣雙方的造價差距，相信聖誕及新年假期期間，二手交投將繼續拉鋸。利嘉閣廖偉強認為，除非業主在價格上有顯著下調，否則難以吸引買家在目前市況下入市。港置伍創業稱，雖不少業主加入減價行列，或擴闊議價空間5%至10%，惟不少準買家還價幅度普遍達一成以上。