二手市場暢旺，無契物業亦錄得大幅獲利個案。沙田第一城一伙2房戶無契樓，新近以322萬元沽出，低銀行估價約3成，21年升值225.7萬元或2.3倍。
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上址為沙田第一城42座27字樓A室，實用284呎，採2房間隔，屬業主盤，已交吉，不提供樓契，昨日（8月4日）於環亞拍賣行以322萬元一口價拍出，呎價11,338元。
該單位匯豐銀行網上估價為499萬元，中銀網上估價約482萬元，意味著拍賣價較銀行估價低約35%至33%。
物業無契會影響業權完整性，因此絕大多數銀行會拒絕向無契樓批出按揭。所以買家如果想買入無契樓，很大機會要一筆過支付樓價，而且日後也不能透過現契重按將物業套現，所以無契樓通常較市價有約3成折讓。
沙田第一城屬十大藍籌屋苑之一，於1980年9月開始入伙，分7期發展，由52座樓宇組成，提供上萬個單位。屋苑基座設商場，步行至港鐵站僅需約4分鐘。根據28Hse網站資料，沙田第一城近期平均成交呎價約14,279元，較3個月前升4.05%，屋苑目前共166個放盤，叫價408萬元至1,180萬元，呎價約11,489元至18,310元。
