2025-05-22 Squarefoot Editor
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- 沙田廣寧大廈h座高層2房戶 議價後以$428萬成交 (另有本日最新成交)
中原地產 - 陳敬天經理表示，近日市場焦點落於一手，分散二手注意力。沙田中心最新錄得廣寧大廈(H座)高層B室成交，此單位建築面積391平方呎，實用面積297平方呎，配置為2房間隔，開價約$450萬，經議價後以$428萬成交，實用面積平均呎價約$14,411。
新買家為首次置業者，對屋苑的便利位置及單位的吸引價格感到滿意，故決定購入該單位作自住之用。原業主於2013年以約$356萬購入該單位，持有約12年後，此次轉手獲利$72萬，單位期間升值20.2%。
延伸閱讀: 沙田中心
中原地產 - 周偉航經理表示，受一手市場帶動，近期大圍地區的樓市交易活躍，尤其是新晉屋苑柏傲莊本月已錄得約4宗成交。其中，柏傲莊一期2A座中層D室的最新成交尤為引人注目。該單位實用面積為350平方呎，為1房間隔，初始開價約$748萬，經過議價，最終以$716萬成交，實用面積平均呎價達到$20,457。
新買家是首次置業者，被柏傲莊的便利位置、舒適環境以及高質素的單位所吸引，因此決定購買此單位作為自用。原業主在2020年以約$778萬購入此單位，持有約5年後，此次轉手時賬面蝕損$62萬，單位在持有期間貶值了8%。
美聯物業 - 葉容生經理表示，隨著近期細價新盤熱銷，市場購買力得到釋放，細價物業的需求增強，買家進入市場的速度也隨之加快。粉嶺名都5座低層F室單位最近成交，實用面積約399平方呎，最終以$426.8萬成交，實用面積平均呎價為$10,697。
該單位為兩房戶型，鄰近港鐵站，交通便利，加上合理的樓價，吸引了用家的關注。原業主於2024年8月以約$350萬購入該單位，不足一年後轉手，帳面獲利約$76.8萬，物業升值約22%。
延伸閱讀: 粉嶺名都
美聯物業 - 鄭琨經理表示，隨著樓市氣氛持續改善，資金積極追捧優質物業。最近嘉亨灣6座低層D室的三房套房單位成交，實用面積約742平方呎，最初業主開價約$1,650萬，但隨市況調整，累計減價$170萬，最終以$1,480萬成交，實用面積平均呎價約為$19,946。
該單位擁有海景及寬敞的間隔，包括套房和儲物房，是屋苑內的優質放盤。原業主於2016年9月以約$1,430萬購入該單位，持有至今，帳面獲利約$50萬，物業在持有期間升值超過3%。
延伸閱讀: 嘉亨灣
中原地產 - 胡耀祖經理表示，受近日拆息大幅回落的影響，供樓負擔降低，馬鞍山區的入市氣氛逐漸升溫。本月馬鞍山區二手成交量大幅增加，錄得約54宗交易，較上月同期增長約80%。其中，大型屋苑迎海佔了13宗成交，顯示出該屋苑的市場活躍度。
最近迎海一期3座高層B室的成交尤為引人注目。該單位建築面積為592平方呎，實用面積為473平方呎，配置為2房間隔。原開價約$710萬，經過議價，最終以$650萬成交，實用面積平均呎價約$13,742。
新買家是用家，被單位的便利位置和高層開揚的視野所吸引，並認為價格合理，因此決定購入此單位作為自住。原業主於2012年以$610萬購入該單位，持有約13年，此次轉手時帳面獲利約$40萬，單位在持有期間的升值達6.6%。
延伸閱讀: 馬鞍山
香港置業 - 陳子麟董事表示，港元拆息進一步回落並且租金持續上揚，促使租客轉租為買。淘大花園本月暫錄得8宗買賣成交，較上月的7宗有所增加。包括該行剛促成的一宗2房戶買賣，同區租客斥$410萬購入，實用呎價約$11,517，此成交屬於市價成交。
上述售出單位位於淘大花園O座極低層，實用面積約356平方呎，屬2房間隔，望內園景。陳子麟指出，原業主最初以$450萬放售該單位，經過2星期的市場曝光後，吸引了首次置業者的洽詢。最終雙方經過議價後以$410萬成交，實用呎價約$11,517。新買家原為該區的租客，由於單位價格合理且屬於市場上罕見的「筍盤」，加上租金與供樓成本接近，因此在看房兩次後便決定購買該單位。
延伸閱讀: 淘大花園
香港置業 - 鄭嘉龍董事表示，大角咀位於市中心，而且旺中帶靜，吸引用家進駐。該行剛促成一宗利奧坊．曦岸1房戶的租務成交，外區客以月租$1.6萬承租該單位，實用呎租約$63.2。
租出的單位位於利奧坊．曦岸1座中層K室，實用面積約253平方呎，配置為1房間隔，享有遠景。鄭嘉龍指出，該單位原先以$1.7萬放租，僅用3天便吸引了新租客的關注。經過議價，最終以月租$1.6萬成交，實用呎租約$63.2。新租客是一對夫婦，對於物業的新穎程度感到滿意，因此在看房兩次後即決定承租。
房產資料顯示，業主於2021年1月以約$642.1萬購入該單位。根據目前的租金水平，業主的年回報率約為3厘。
延伸閱讀: 大角咀
中原地產 - 陳耀榮經理表示，本月一手新盤熱賣，帶動入市氣氛。馬鞍山居屋錦泰苑本月暫錄5宗成交，其中最新一宗成交發生在C座高層07室。該單位建築面積為829平方呎，實用面積為650平方呎，配置為3房間隔。原開價約$618萬，放盤約一個月後，經議價以居二市場價$560萬成交，實用平均呎價約$8615。
陳耀榮指出，新買家為區外用家，對屋苑的舒適環境及單位的罕見放盤感到滿意，認為價格合理，因此決定購買此單位作為自住。據了解，原業主於2000年以$150萬購入該單位，持有約25年後，現轉手時賬面獲利約$410萬，單位期內升值約2.7倍。
祥益地產-龍超君經理表示，成交單位為屯門居屋兆安苑D座中層4室，實用面積563平方呎，2房，日前獲區內新婚客垂青。買家鍾情單位附設企理裝修，加上內籠寬敞，可靈活擺放傢電，而且屋苑鄰近市中心，生活配套齊全，上述買家有感單位性價比高，遂便決定以$370萬(自由市場價) 購入上址作新婚愛巢之用，實用面積平均呎價為$6,572。
祥益地產-黃文樂經理表示，日前促成屯門盈豐園錄1座中層A室租賃成交，實用面積390平方呎，2房，日前獲區內客垂青。租客居於同屋苑，由於原居所將安排裝修工程，故需覓3個月的租盤作暫住之用。主要鍾情單位鄰近原居所，方便視察裝修進度，而且區內可供短租的盤源短缺，新舊租約剛好做到無縫交接，遂便「拍板」以月租$1.2萬並預繳期內租金承租單位，實用面積平均呎租為$30.8。
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$337萬作計算，該單位的租金回報率高達4.3厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
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