歷來最大規模清貨｜麥當勞賣舖料「一件不留」 第一批先賣地標級舖位 市值13億

麥當勞集團近日部署分階段出售旗下全港逾20個商舖物業，首階段將以標售形式推出8個優質核心舖位，估值合共達13.5億元，罕有涉及尖沙咀、銅鑼灣及旺角等黃金地段。當中多項舖位屬集團歷來首次放售，規模空前。

市場消息透露，麥當勞集團早在今年初已接觸多間代理，籌備出售全港商舖。直至上周，終選定一間測量師行負責是次委託。據了解，麥當勞在港共持有約23項商舖，市值接近30億元，將分階段放售，首批8個舖位已於本月推出，預計9月截標，明年視乎市場反應再推其餘物業。集團今次出售意向明確，打算「一件不留」，全數分階段清貨。

首階段推售項目當中，最矚目為尖沙咀星光行地下及地庫，面積接近14,973平方呎，地庫為麥當勞自用餐廳，地下則由百貨公司承租，月租合共約135.6萬元，市值約4.6億元。該舖2019年曾招標，當時估值高達10億元，但未能易手，如今舖市回調，市值較6年前大跌逾半。

其餘7個舖位全由麥當勞自用，包括銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓（面積約8,216平方呎，市值近1.8億元），以及荃灣街市街10至22號地下至2樓（面積約12,251平方呎，市值近1.6億元）。整批8個舖位初步總估值約13.5億元。

次階段標售將於明年進行，初步鎖定北角、鰂魚涌、大埔等8個商舖，市值約11.1億元。

麥當勞自1975年進駐香港，至今全港約有256間分店、聘用1.5萬名員工。據悉，過往集團購置商舖以自用及長線投資為主。2017年，麥當勞已把中國及香港業務連未來20年特許經營權售予中信、中信資本及凱雷財團，僅保留部分權益及商舖業權。

負責招標的測量師行強調，是次僅售物業權益，麥當勞租戶身份不變，分店營運及數目維持原狀。買家購入後，麥當勞將繼續以租戶身份長期經營，對顧客及員工無任何影響。

其實麥當勞近年亦偶有放售商舖，包括2021年鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下（面積約20,277平方呎）以2.6億元沽出，以及深水埗福華街177A至177C地下G舖以2,268.3萬元易手。今次出售數量及總市值屬集團歷來最大規模。

麥當勞最新回應：

位於芝加哥的麥當勞總公司定時審視其持有的物業，並不斷優化其房地產組合。總公司將會出售數個位於香港的物業，而相關物業的餐廳營運將不會受到影響。

麥當勞總公司將繼續致力發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，麥當勞總公司將攜手與香港麥當勞透過一系列的活動共同慶祝，並期待香港這個重要的市場繼續成長、保持創新和領導地位。

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