2025-08-01 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市場瞬息萬變，短短10天樓市連環湧現種種利好及利淡消息，樓價指數6連升、中資高價奪啟德地皮、港府大幅「加辣」、山頂豪宅刷新亞洲紀錄，以至特朗普爆冷入主白宮，直教市場人士心情恍如坐過山車般大起大落。
公私營住宅登高破頂
差餉物業估價署於上月底31日公佈，9月私宅樓價指數報295.5點，連升6個月，按月急升2.78%，為今年按月升幅最大月份，6個月累計升幅達8.9%，與去年9月的歷史高位306.1點只差3.5%。
翌日(11月1日)，公營二手房屋錄破頂成交，將軍澳景林邨一個開放戶，呎價直撲1.3萬元登上新界呎價最貴公屋，牛頭角彩霞邨綠表呎價造6,555元，貴絕九龍免補價公屋。居屋市場宣告追平去年高位，香港仔雅濤閣綠表呎售10,903元，追平全港紀錄。
中資「譁然價」奪啟德地
再過一天(11月2日)，啟德住宅地獲中資背景財團以88.37億元高價奪得，每呎樓面地價高達1.35萬元，高市場預期上限87%，較3年前啟德新發展區首幅批出的住宅地呎價貴1.7倍，市場一片譁然。
政府「加辣」待見成效
面對樓價及地價癲升之際，特首梁振英於4日宣佈「加辣」，將原有住宅物業雙倍印花稅（DSD）稅率劃一調高至15%，港人首置及換樓客則獲豁免，當晚隨即掀起「幾小時小陽春」，買家紛趕在「加辣」落實前入市。
至於實力雄厚的發展商則「無有怕」，本月5日有將軍新盤藍塘傲展開次輪開售，有外籍客以折實價逾千萬元入市，並願意豪付30%的印花稅、涉及金額逾300萬元。7日，山頂超豪盤Mount Nicholson標售出多伙，其中更錄呎價高達10.48萬元，刷新全亞洲最貴分層紀錄。
不過，9日美國大選揭盅，民調一直處弱勢、明言要加息的特朗普當選，消息頓時為本港股市投下震撼彈。其對加息立場之強硬，勢為本港市場人士所關注。
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