2025-07-23 Squarefoot Editor
[28Hse 三地產焦點 第一百六十四期 2018年5月2日] 香港樓價一直高企，一般打工仔單憑自己能力買樓，實屬難事。如果沒有富爸爸的幫忙，為求覓得安樂窩，有人會考慮與情侶或朋友合資買樓。人云講錢傷感情，當大家的關係涉及金錢、利益等，需要注意的並不少。
現時不少新人都會選擇購買單位作婚後的新居，情到濃時可以不分彼此，可誰又能保證兩個人一定會白頭到老？當二人分手後，物業該如何處理？如果將物業賣出去，賺的金錢又如何分配呢？
曾經有網民與女友一同購入一個單位，自己支付首期的9成，而女友則支付餘下的1成，單位業權共權擁有，而供樓則各一半。分手後，女友要求取回樓價升值賺取金額一半再加$20萬，網友不願意，覺得自己當初支付較多，因而在網上詢問有什麼方法可以取回餘下業權。
筆者認為網民的想法是輸打贏要，當確立業權時，大家都同意物業共權擁有，即各方所享的物業權益是均等的。平心而論，擁有半份業權並不是穩賺的事，業權持有人亦要承擔風險，例如樓市下跌，單位淪為負資產時，雙方需共同負債。
為避免日後因財失義，現時有計劃與情侶或朋友夾份買樓的，必須要留意業權、按揭及賣樓部分。當中最先注意且最重要的是業權問題，當一項物業的擁有人多於一位時，可選擇聯權共有或分權共有，那究竟兩者有什麼不同？
聯權共有的業權必須符合以下四項條件：(1)在同一時間取得業權、(2)以同一文件取得業權、(3)享有同等權益及(4)各方可佔用同樣整個物業，缺一不可，否則將會變成分權共有的業權。
另外，通常關係較親密的會採用聯權共有產權，因為共有人均有權優先繼承另一方的權益，當其中一個共有人去世，其物業內的權益會由在世的共有人承受，直至剩下最後一人為止；而分權共有的，如任何共有人去世，其權益將根據其遺囑決定如何處理。
而在按揭供款方面，要先約法三章，因為始終這是長期貸款，並不能馬虎了事。當二人決定聯名買樓申請按揭時，雙方均為按揭人，同樣要為物業負責，假若其中一方未能準時供款，另一方需承擔所有供款。
此外，不得不留意的是夾份買樓並不只是供樓，亦有機會出現債務問題，因為任何一方都可將物業向財務機構申請貸款。假若借貸人沒有依時還錢，財務機構可向物業持有人追債，嚴重的甚至會釘契和收樓。
最後是最容易引起衝突的賣樓問題，時常發生一方想賣或出租單位，但另一方拒絕的情況。為避免此情況，建議買樓前先設定一個目標及止蝕價位，或賣樓期限，到價或到期後就將單位賣出，免得日後爭拗。
誰人又相信一世一生這膚淺對白？一輩子太長，無人可以保證雙方能夠長期保持友好關係，大家日後的經濟能力如何。有得揀的話，筆者認為夾份買樓可免則免，始終當中涉及的金額較大，很容易引起衝突。
中原城市領先指數(CCL)新報180（反映2018/04/16至2018/04/22(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周上升0.06%，較上年同期上升16.45%。
4個分區中，港島及新界(東)區均錄得跌幅，前者錄得184.99，而後者錄得189，分別按周下跌1.16%及1.42%，而較上年同期分別上升11.81%及15.97%。九龍區則升幅最多，新報177.28，按周上升1.80%，較上年同期上升15.95%。新界(西)區亦錄得升幅，按周上升0.13%，報161.8，較上年同期上升16.22%。
-- 北角百福花園3房 $740萬獲承接 --
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，日前促成北角百福花園成交，單位為百祥閣低層E室，實用面積597平方呎，3房間隔，座向南面望樓景，獲區外換樓客以$740萬承接，實用面積平均呎價$12,395，屬市價水平。
-- 屯門田景邨高層戶 $208萬易主 --
祥益地產高級客戶經理陳秀春表示，新近錄得屯門公屋田景邨12座(田裕樓)高層3室成交，實用面積443平方呎，2房2廳，座向西南擁山景，獲區內首置客以$208萬（未補地價）購入，實用面積平均呎價$4,695，屬市場價成交。
-- 馬鞍山迎海1期海景戶 $950萬易手--
世紀21奇豐物業海典灣分行經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山迎海1期成交，單位為1座高層F室，實用面積546平方呎，2房間隔，座向西面享海景，獲同區客以$950萬承接，實用面積平均呎價$17,399。
-- 屯門好勝大廈2房 成交價$385萬--
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得屯門好勝大廈高層F室，實用面積283平方呎，2房1廳，成交價$385萬，實用面積平均呎價$13,604，是次成交價、實用呎價均創同類型單位的新高。
-- 永泰澐瀚首推價單 涉30伙 --
由永泰地產發展的沙田九肚豪宅澐瀚推出首張價單，當中涉30伙分層單位，主要分布4座住宅大樓，當中包括13伙標準戶，實用面積1,597至1,614平方呎，及17伙特色戶，實用面積1,610至2,214平方呎，價單定價介乎$3,942.7萬至$7,148.7萬，呎價介乎$24,688至$39,414。
三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |