2025-06-05 Squarefoot Editor
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）中小型單位屢創新高，沙田第一城最新成交單位呎價直逼2萬元。差餉物業估價署昨天最新公佈，今年1月份最新樓價指數報357.5點，按月再升1.3%，雖然樓價升幅較上月略放緩0.3個百分點，但升浪持續長近兩年達22個月，自2016年3月起至今累計升幅達31.72%，更連續15個月創新高；倘按年同期比較則升達15.4%。中小型單位仍然是升浪的火車頭。
美聯黃錦瀚表示，第一城38座高層連天台戶成交，實用面積284方呎，屬兩房間隔，新近以550萬元高價沽出，折合呎價19,366元，創屋苑呎價新高，打破今年1月另一連天台戶呎售18,169元的紀錄。原業主於2014年以368萬元買入單位，期內升值約49.5%。
淘大兩房造價破600萬
公屋價格亦水漲船高。消息指，黃大仙竹園北邨桃園樓中層3室，實用面積443方呎，新近在自由市場以480萬元易手，折合呎價10,835元，創屋苑造價新高，並登上九龍第二貴公屋個案，僅次於今年1月同區鳳德邨錄得的510萬元（已補價）的紀錄。原業主於2000年以23萬元（未補價）買入單位，持貨至今轉手，料扣除補地價近200萬元後，賬面賺近260萬元。美聯黃家明表示，牛頭角淘大花園H座中層4室，實用面積378方呎，屬兩房間隔，成交價約608萬元，折合呎價約16,085元，是同類單位造價首度升穿600萬元水平。原業主於2014年斥資約380萬元購入。
租金指數回落0.3%
差估署數據顯示，實用面積1,075方呎以下的A、B、C類單位指數最新報359.6點，按月升1.3%，按年累升15.6%；其中，實用面積431方呎以下的A類單位，按月升1.4%至393.5點，按年升15.7%，冠絕其他類別，樓價亦緊隨大市累升22個月、升幅累計32%。而1,076方呎或以上的D、E類單位升幅稍遜，樓價指數按月升1.1%，報315.9點，按年升12.3%。
不過另一邊廂，租金指數連升13個月後終見回落，今年1月份租金指數最新報186.5點，按月跌0.3%，按年比較則升5.6%。A、B、C、D類單位租金指數全線按月下跌，惟獨實用面積1,722方呎以上的大碼物業按月錄得0.4%的升幅。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL已於上周五突破170點，創出歷史新高，CCL八大指數更齊創歷史新高，可見樓價繼續向上升。差估署數字較CCL滯後，相信未來日子差估署指數將續創新高。預期香港經濟基調良好，加上美國加息消息透明度高，市場對此早已有心理準備，在港元疲弱下，市民仍然傾向置業保值，樓價升勢將持續，預計中原城市領先指數CCL今年年底將升穿180點。
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