2025-07-18 Squarefoot Editor
創區內呎價新高，業界人士普遍認為成交價合理，反映與樓價升勢同步。至於今次內房因債務問題變賣地皮，他們普遍相信屬個別事件。不過，野村預料香港國際建投將會出售其餘兩幅啟德地。
顯示對後市有信心
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，近年發展商競投政府住宅地難，向其他發展商買地不失為增加土地儲備的方法。是次地皮轉手屬正常市場商業交易，也反映買家對後市及啟德前景的信心。現時一手市況不俗，啟德樓盤銷售理想，加強發展商信心，而地皮亦有CBD2效應。
高力國際副常務董事張翹楚稱，早前觀塘安達臣道地皮樓面呎價達1.2萬元，今次啟德地以1.5萬元易手屬合理範圍內。他又指，以往一般發展商貸款利率約3厘至5厘，按此估計今次海航將地皮轉手，計及息口及其他使費，集團仍可獲得純利。
買地再轉手料個別
中原測量師行執行董事張競達表示，每呎樓面地價約1.5萬元，雖創區內新高，但溢價實與樓價升勢同步，料是次地皮高價轉手影響屬中性。今番中資發展商將地皮沽售，相信屬個別事件，未必成趨勢。
野村國際集團昨天亦發表報告指，是次成交的兩幅地，海航發展的建築成本為每呎樓面約4,500元，日後將產生毛利虧損。反觀恒地融資成本較低，其建築成本為每呎4,000元，較海航為低，料交易對恒地影響中性。另外，野村預料香港國際建投未來會繼續出售其餘兩幅啟德地，相信本港地產商會感興趣，政府將出售更多土地壓低地價。
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