2024-04-29 Squarefoot Editor
香港私人住宅樓價連升四月後步入整固階段，差估署昨日公布的最新數據顯示，今年4月私人住宅售價指數報354.2點，較3月的352.3點續升0.54%，創自去年9月後的七個月新高，惟升幅收窄至今年最少。樓價今年起已連升四個月，累漲5.83%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，樓價累積跌幅收窄至11.03%。有大行分析預計，樓價能否向上視乎息口及港股，並修訂全年中小型私宅樓價升幅為2%至6%。◆香港文匯報記者 黎梓田
差估署最新數字顯示，本港樓價指數連升4個月，見7個月高位，最新4月全港私人住宅樓價指數升至354.2，按月升0.54%，按年則跌8%。中小型單位(1,076方呎以下)售價指數按月升0.51%；較大面積單位(1,076方呎或以上)售價指數按月升1.26%。今年首4個月，私宅樓價指數升5.83%。當中，A類物業(430方呎以下)售價指數按月升0.99%；B類物業(431至752方呎)按月升0.26%；C類物業(753至1,075方呎)按月升0.09%；D類物業(1,076至1,721方呎)按月升1.42%；E類物業(1,722方呎或以上)按月升0.42%。
租金續升 見7個月新高
租金指數方面，上月私宅租金指數報178.2，對比3月的175.7，按月升1.42%，連漲3個月，指數創7個月新高。總結今年首4個月租金指數升1.54%，按年同期則升約0.51%。各類單位租金指數全面報升，升幅最多為面積753至1,075方呎單位報151.9，按月升1.88%。面積431方呎或以下單位報197.9，按月升1.64%。面積432至752方呎單位報175.9，按月升1.44%；面積1,722方呎或以上的豪宅大單位按月升1.28%，最新報134.3。面積1,076至1,721方呎單位報146.2，按月升0.14%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，樓價持續由中小型單位帶動，首季表現復甦，主要受復常通關、發展商積極推售、調整印花稅階及美國加息步伐減緩四大利好因素帶動市場樂觀氣氛。踏入第二季，觀乎私宅市場成交金額及宗數，明顯比首季熾熱放緩，樓價能否持續向上，很大程度視乎息口以及港股市場變化。
高息及港股走弱影響信心
她又指，隨着利好消息逐漸在市場反映及消化，再觀乎近期銀行同業拆息走勢節節上升，至5月10日起更突破4厘，最新報4.35厘，雖不直接影響按揭貸款，惟對整體貸款的成本造成上升壓力，特別是需要銀行貸款作營運的企業經營者，將會更審慎運用資金，從而間接令樓市購買力趨向保守。
另一方面，向來被視為樓市指標之一的恒生指數，近來表現波動，從年初高位的22,688點，下挫至18,660點水平，造就利淡因素，樓價往往隨之有滯後反映，值得密切參考。最後，首季的樂觀情緒亦驅使二手業主叫價進取，成交步伐卻未能跟上發展商的一手銷情，故預期二手價錢將在下半季逐步調整至市場價格。綜合以上因素，該行修訂全年中小型私人住宅樓價，預測按年升幅修訂為2%至6%。
人才湧港 效應季尾顯現
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於整體經濟在復常通關後持續復甦，加上政府銳意吸納人才來港，並大幅放寬「人才清單」，料相關效應陸續在次季尾段及下半年浮現。依此預計，6月樓價指數有機會再次擴大升幅，倘能按月升0.8%，則次季整體樓價累計料升1.55%，連同首季的5.26%合計，上半年樓價有望錄得約6.88%升幅。
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