2025-06-06 Squarefoot Editor
減價成交，但「話口未完」居屋市場再錄癲價新高直撲800萬元。柴灣樂翠臺一個實用面積逾800呎的大單位，在自由市場以790萬元成交，大幅拋離鰂魚涌康山花園的舊紀錄。同時，北角健康村亦出現730萬元連補價成交。至此，全港十大居屋成交造價在皆在「七球」（700萬元）或以上，締造高樓價新世紀。
據土地註冊處資料顯示，柴灣樂翠臺癲價成交登記於上月中，估計成交於1月中促成，業主趕及於港府「加辣」前入市，涉及單位位於1座高層A室，實用面積862方呎，以連補地價790萬元成交計算，折合呎價高達9,165元。至於原業主於2010年以401萬元於自由市場買入，持貨逾4年多物業賬面大幅升值97%。
不足一個月改寫紀錄
事實上，對上一宗全港居屋造價紀錄出現於上個月，由鰂魚涌康山花園以755萬元創下，事隔近1個月今次樂翠臺的成交價更較此高出4.6%。而綜合市場資料，目前全港最貴的10宗居屋成交，造價均由700萬元起跳，熾熱的交投烙下瘋癲樓市的印記。
是次癲價成交單位，面向柴灣警署及國際學校，實用率高達87%，單位劃則以橫向發展，原則為3房間隔，兩端為偌大睡房。區內代理反映，樂翠臺向來放盤不多，而是次實用逾800方呎的放盤更少之又少；由於就近鐵路，小西灣的居屋樓價會較柴灣稍低。長城區域經理謝志華介紹，目前小西灣連補價入場價由2房戶約430萬元起，3房戶則約由550萬元起。
健康村高層打入十大
翻查土地註冊處登記資料，單單2月錄便得3宗價值逾700萬元的二手居屋買賣登記，並打入歷年十大高價成交榜內。除前述樂翠臺及康山花園外，近年成交寥寥無幾的北角健康村，1期康輝閣高層G室錄730萬元易手，亦打入全港10大居屋王榜內，單位實用面積631方呎，折合呎價達11,569元。
平均成交價368萬微升
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月二手居屋買賣合約登記錄得470宗，總值17.33億元，較1月的572宗及20.76億元分別下跌17.8%及16.5%。成交宗數是繼2014年11月的438宗之後，創三個月新低，反映1月期間全新居屋超額認購成為焦點，影響二手居屋交投回落。再者，居屋樓價不斷向上，窒礙部分用家入市步伐，以致買賣放緩。另外，2月平均每宗居屋成交價錄368.7萬元，較1月的362.9萬元上升1.6%，是有記錄以來的歷史新高。
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