2025-10-21 Squarefoot Editor
信置（00083）牽頭發展的元朗錦上路站 柏瓏III 昨天首輪公開發售138伙，吸引大批準買家到場，人潮擠滿尖沙咀帝國中心的售樓處。最終售出137伙，佔推售單位的99.3%，套現逾8億元。發展商即晚加推82伙，新一批單位折實平均呎價14,228元，並調高10伙餘貨價格約3至3.6%。同時，恒地（00012）發展的灣仔 woodis 上周六首輪75伙售罄後，昨日再加推30伙，折實平均呎價較之前高出9.2%。
柏瓏III首輪公開發售138伙，包括44個1房單位及94個2房單位，折實售價由466.62萬元起，呎價介乎12,629元至15,481元。據成交紀錄冊顯示，項目首輪成功售出137伙，套現逾8億元，錄得約10組大手買家入市，顯示市場需求強勁。
發展商即晚加推82伙，實用面積353至509平方呎，折實售價由509.04萬元至788萬元，折實呎價介乎13,119元至15,481元，折實平均呎價14,228元，較13日公布的第2張價單平均呎價14118元輕微上調0.8%。此外，發展商將首兩張價單的10伙餘貨加價3%至3.6%。
柏瓏III位於錦河路29號，提供680伙，實用面積由339至770平方呎，預計於2027年4月底落成，樓花期約18個月。
恒地發展的灣仔 woodis 上周六首輪推出75伙，當日即日售罄，銷情理想。發展商因應市場需求，昨天公布第3張價單，加推30伙，涵蓋實用面積244至598平方呎單位，折實售價658.72萬至1,778.54萬元，折實呎價介乎23,193元至29,741元，折實平均呎價25,667元，較第2張價單的23,508元貴約9.2%，較第1張價單的22,888元更貴12.1%。
值得一提的是，新推單位出現「樓下貴過樓上」情況。例如，11樓G室實用面積426平方呎，折實售價1,030.3萬元，折實呎價24,185元；而樓上12樓G室實用面積相同，折實售價僅1,010.43萬元，呎價23,719元，11樓較12樓貴約2%。
woodis已落實本周六（25日）進行第二輪銷售，30伙分為「指定單位」及「特定單位」兩類。23樓F室屬「指定單位」，以先到先得形式發售，但發展商保留最終決定權，可採用抽籤或其他方法分配；餘下29伙屬「特定單位」，將以抽籤方式決定優先揀樓次序。
隨著市場對美國聯儲局減息的憧憬，加上近期多個新盤定價具吸引力，帶動樓市買賣氣氛回暖。柏瓏III與woodis的銷情顯示，市場所關注的不僅是首置需求，亦有不少大手買家積極入市，反映投資者對樓市前景的看好。業界預期，隨著新盤推售節奏加快，未來或有更多項目錄得理想銷售成績。
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