柏景峰首批150伙開價曝光　一房423萬起　呎價創九龍市區九年新低

本港銀行上月宣布減息後，樓市氣氛持續升溫。由信和置業、資本策略及港鐵聯手發展的油塘新盤「柏景峰」，昨日(11日)公布首張價單，首批推出150伙，折實平均呎價約14,588元，開價較同區新盤低廉，並創九龍市區新盤九年以來新低。一房戶折實入場價為423.64萬元，屬市區罕見低門檻新盤。

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首批主打一至兩房 折實售價由423萬至659萬不等

首批150伙，包括41伙一房、109伙兩房，面積介乎293至431方呎，120天即供設有樓價15%折扣，折實價介乎423.64萬至659.34萬元，折實呎價13,513至15,298元，折實平均呎價約14,588元。

一房入場單位為第3座6樓C7室，面積293平方呎，折實售價423.64萬元，折實呎價14,459元；而兩房入場單位則為第1座6樓A9室，實用面積370平方呎，折實價499.97萬元，折實呎價為13,513元。

柏景峰首批折實呎價創九龍市區九年新低　較朗譽及親海駅I為低

對比同區各新盤首批開價，鄰近的朗譽於2022年11月公布首張價單，首批128伙單位，折實平均呎價約17,938元，柏景峰時隔三年開價較其低18.67%。此外，同區對上推出的新盤為親海駅I，於2023年8月開價，距今約兩年多，首批折實平均呎價約15,250元，柏景峰亦較親海駅I低4.34%，並創九龍市區新盤九年以來新低。

信和執行董事田兆源表示，項目位於市區且近港鐵站，定價親民，料受收租客歡迎，有望成為「收租王」。他預計買家中約七成為自用客，三成為投資者。

美聯物業高級董事布少明表示，柏景峰首張價單，定價具吸引力，較同區新盤貨尾有逾一成折讓，預計市場反應熱烈。他補充，柏景峰景觀優越，部分單位坐擁維港海景或翠綠山景，項目預料呎租逾55元，租金回報料逾4厘。

項目設三座住宅共748伙　屬首個建於港鐵通風樓上蓋項目

柏景峰位於高雅里8號，距離港鐵油塘站約6分鐘步程，項目共設三座住宅大樓，合共提供748伙，實用面積由260至578平方呎，涵蓋開放式至三房間隔，其中一房及兩房單位佔逾八成。預計入伙日期為2027年6月底，樓花期約19個月。

項目為本港首個興建於港鐵通風樓上蓋的住宅，設計需配合特殊結構，並依照建築條例及技術規定，確保通風、安全及通行安排妥善。根據樓書資料，現存鐵路設施內的風扇在日常運作期間或會產生聲響及氣流，並可能引致塵埃及氣味；空調機則設於天台層，高度約為香港主水平基準以上49.72米，運作時或釋出聲響、熱力及振動。為減輕外界環境影響，部分住宅單位設有減音窗，以紓緩交通噪音干擾。