林明禎舊居 滯銷盤大翻身！｜西營盤尚瓏劈價35% 即日沽清74伙 逾300組買家爭購

由富豪酒店集團（0078）發展的西營盤皇后大道西單幢項目尚瓏，上周四（19日）更新價單，大幅調低價格並增加折扣優惠，最高累減幅達35%，吸引大批買家關注。項目昨日（22日）以先到先得形式推售74伙，吸引多達325組買家到場，場面熱鬧，最終即日售罄，套現逾5億元。

尚瓏早前修改1號價單，涉及45個單位，當中不僅調低定價，亦將折扣優惠由原先的16%增加至最高32%。部分單位定價直接下調近兩成，若連同最新折扣計算，實際減幅高達35%。

以7樓A室為例，實用面積431平方呎，兩房間隔，該單位2021年推出時的價單定價為1,521.43萬元，扣除當時16%折扣後售價約1,278萬元。經最新價單調整後，定價劈價304萬元至1,217.144萬元，連同32%折扣優惠，最終折實價僅827.66萬元，實際減幅達450萬元或35%。

富豪物業代理董事衞振聲表示，項目推出後反應熱烈，當日全數74伙即日沽清，當中約70%屬連租約出售。他指，入票客源以長線投資者為主，認為項目位處中西區核心地段，具升值潛力；亦有租客因近期銀行拆息下跌，出現「供樓平過租」的情況，轉而入市置業。衞振聲補充，集團將視乎市況，考慮加推餘下單位。

尚瓏已屆現樓、入伙逾兩年，全盤提供130伙，戶型涵蓋開放式至3房間隔，於2021年3月推出首張價單共50伙，當時入場費由688.1萬元起。然而，由2021年4月至今，項目僅售出7伙，銷售表現低迷，僅佔全盤約5%。

是次劈價促銷明顯扭轉銷情，項目吸引多達325組買家入場，平均每4.3人爭1伙，反映市場對劈價單位需求殷切。尚瓏本次推售的單位包括連租約或特許權協議單位，套現超過5億元。

值得注意的是，近年主力在發展的馬來西亞藝人林明禎，於2023年初以每月3萬元的租住高層A室特色戶，該單位實用面積428平方呎，2房間隔連約200平方呎平台。

有報導指因業主加租，林明禎已於今年3月搬出單位。該業主隨後更將租金提升13%，以每月3.4萬租予新租客。此外，該單位於2021年以約1968萬元成交，租金回報率約為2厘。

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