2025-10-21 Squarefoot Editor
超級豪宅市場再現「價崩」，南區 SHOUSON PEAK 近期連錄兩宗大幅虧損交易。其中，資深投資者林少釵新近以 1.15億元 售出一幢單號洋房，成交價及呎價同創該屋苑新低，賬面勁蝕 7780萬元 或 40.4%，不論虧損金額或幅度，均為SHOUSON PEAK歷來最嚴重個案，震撼豪宅市場。
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根據資料顯示，林少釵沽出的單號屋位於 壽山村道，實用面積 2775平方呎，並附帶580平方呎平台及480平方呎花園。該洋房上月下旬以 1.15億元 成交，呎價僅 41441元，創下屋苑成交價及呎價的新低紀錄。
林少釵於2012年以 1.93億元 購入此物業，2022年曾進行內部轉讓，並於市場以 2.2億元 放盤，最終勁削 1.05億元 或 47.7% 才成功易手，樓價大幅蒸發 7780萬元 或 40.4%。
是次交易刷新SHOUSON PEAK屋苑歷來最勁虧損紀錄，亦反映市場對豪宅價格的壓力正在加劇。業內人士指出，超級豪宅市場因買家信心不足及利率上升影響，價格調整幅度明顯，尤其是高價單位更容易錄得虧損。
豪宅市場價崩不僅限於南區，其他區域亦出現虧損個案。燕窩專門店 「盞記」創辦人盧少卿，剛以 685萬元 售出上環 帝后華庭 1座低層F室，實用面積 393平方呎，屬兩房間隔，呎價 17430元。按2018年購入價 798萬元 計算，賬面虧損 113萬元 或 14.2%。
業界分析指出，近期多宗豪宅蝕讓交易反映買家對樓市走勢持觀望態度，加上利率高企及經濟不明朗因素，令超級豪宅板塊壓力持續。雖然部分物業仍吸引高端買家入市，但價格談判空間較大，未來豪宅市場或繼續面臨調整壓力。
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