2025-04-30 Squarefoot Editor
市況淡靜 區內成交銳減七成
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）東半山大坑一帶翠綠幽靜，老牌豪宅林立，位置則鄰近銅鑼灣零售購物區，可說旺中帶靜。受近期大市氣氛回落影響，大坑一帶屋苑交投下滑七成，但有代理相信，東半山4個新盤醞釀推出，可望帶動區內交投，預料年底前交投可望回復正常100宗水平，而大坑區樓價的下跌空間則有限，將企穩現水平。
大坑屬香港傳統豪宅區，區內知名豪宅包括光明臺、大坑台、龍華花園、慧景園。美聯物業高級營業經理袁偉林表示，今年5月開始，受到多項負面消息影響，包括政府打擊炒賣的措施、股市大瀉等，東半山交投無可避免受影響，由「正常」時候的每月100宗交投，跌至7、8月每月平均只約30宗，跌幅高達七成。
光明臺上月僅2宗成交
其中主打細單位的光明臺，由於入場費低，受到負面消息影響衝擊最大，首季平均每月交投約8宗，但7月未錄成交，8月亦僅錄得2宗成交，跌幅相當明顯。袁偉林續指，去年推出的額外印花稅亦有一定影響，因買家購入物業後轉讓的成本增加，令市場上放盤減少。
袁偉林續指，交投下跌另一部分原因，是業主不願平賣，該區業主實力強勁，即使近期於價格上擴闊議幅，惟「面價」讓步空間極細，令交投更陷膠著。展望下半年，他相信若市況平穩發展，交投可望回升至100宗水平，且樓價下跌空間有限。然而，現時區內樓價已處高位，再升力度薄弱，預料下半年樓價將在現水平企穩，或有機會上升5%至10%。
位處名校網 獲用家追捧
大坑除數個新盤外，普遍豪宅樓齡均較大，對於喜好新晉物業的內地客吸引力較小，不過，大坑位置毗鄰銅鑼灣及跑馬地，在內地客的心目中頗具名氣，以近年推出的數個新盤為例，亦吸引到不少內地買家入市，例如名門、上林等，比例更超過一成至兩成。
袁偉林續稱，該區的交投一向由用家主導，除睇好地段旺中帶靜外，最吸引是其所處的「12區」名校網，著名中學如皇仁書院、香港真光中學及香港華仁書院等。該區小學校網亦不乏名校，瑪利曼小學、聖若瑟小學、聖保祿天主教小學、軒尼詩道官立小學等。另外，該區由於交通便利，長期亦有不少收租客追捧。
東半山4新盤料掀混戰
事實上，樓市沉靜一段時間後，多個新盤已醞釀推出，東半山競爭最為激烈，4個新盤有機會同期推出，包括嘉里紀雲峰(126伙)、南豐雲暉大廈A、B座(84伙)及新世界大坑春暉8號(66伙)、永泰大坑瑆華(103伙)。同時，附近的金朝陽銅鑼灣希雲街32至50號項目亦擬短期內開售，「混戰」一觸即發。
但袁偉林相信，多個新盤推出，反而對該區有正面作用，而且4個新盤合共僅提供379伙，相信市場可以全數吸納，並吸引更多外區客入住該區。
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