東九工廈摸貨 3小時賺1300萬 怡生中心一籃子物業 羅珠雄1.6億沽出

　香港文匯報訊　(記者 周穎) 東九龍工商物業前景睇高一線，買家湧入市，有炒家羅珠雄持貨僅3小時，轉手摸出賬面即賺約1,300萬元，物業升值8.8%。

　萊斯物業高級客戶經理譚巧倩表示，觀塘成業街16號怡生工業中心低層一籃子10個單位連3個車位，面積合共約59,570呎，涉及金額1.6億元成交，平均呎價約2,700元，市場平均呎租約10元，回報率高達5厘。這一籃子物業現由單一租戶租用。

物業租金回報5厘

　據悉，羅珠雄於前日在拍賣行以1.47億元購入，持貨僅3小時，便於半天內拆售全數沽清，賬面即賺1,300多萬，3小時物業升值8.8%。新買家是多位觀塘區內長線投資者。

　市傳，佐敦吳松街53號地下連閣樓以4,550萬元易手，地舖及閣樓面積分別約850及650平方呎，原業主於5月以3,100萬元購入，是次獲利1,450萬元，約一個月物業升值46%。事實上，該舖位於今年3月以2,790萬元已經易手一次，炒家持貨不足2個月賬面獲利310萬元；之後再以3,100萬元易手，升值幅度以是次交易最大。

蘭芳道舖意向價2.2億

　獲業主委託獨家代理並以公開招標形式出售的第一太平戴維斯投資部董事方詠清表示，銅鑼灣蘭芳道9號地下商舖，門面闊度20呎，地舖面積約1,500方呎，意向價為2.2億元。截標日期為2012年7月13日。該商舖門面闊度約20呎，地舖面積約1,500方呎， 現時擁有2個時裝店租客，其中一名租客租期至今年8月中，另一名租客租期至2014年8月。原業主於1999年以近2,000萬元買入。

　土地註冊處資料顯示，新地旗下拆售的葵涌九龍貿易中心2座15樓全層，以1.6614億元售出，全層面積為24,959方呎，呎價6,657元。

　土地註冊處資料顯示，資深投資者朱鴻鈞持有的東亞銀行港灣中心19樓全層，樓面面積約7,940方呎，以1.191億元易手。買家為盛海發展有限公司。原業主為偉駿發展有限公司於今年3月以1.008億元購入，持貨3個月賺1,830萬元。

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