本月二手或史上最慘

香港文匯報訊　樓市轉淡下，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日預期，本月樓宇買賣登記量最終將不足5,000宗，勢創19個月新低。當中，二手住宅登記跌勢將更慘烈，將下試2,000宗水平，料為1996年有歷史紀錄以來的新低，較2013、14年初的辣招期以至2003年沙士時期的單月介乎2,200宗至2,500宗的水平更為慘淡。

陳海潮指出，根據土地註冊處數據所得，10月首26天全港暫錄3,711宗樓宇買賣登記（主要反映兩星期至四星期前市況），較9月同期的4,869宗回落24%；期內成交總值達240.36億元，較9月同期的365.99億元急跌34%，跌幅較登記量為大。

按目前趨勢推算，整月買賣登記量值最終料僅有4,640宗及約300億元，較9月的5,456宗及409.71億元分別回落15%及近27%，宗數勢將創去年3月後的19個月新低。

暫跌37% 料險守2千宗

無論一、二手住宅、工商舖及其他物業類別登記宗數均錄得跌幅，其中以二手住宅跌勢最為慘烈。該行指，由於持貨力強的業主無意大幅減價，對比準買家則按兵不動等待「執平貨」，結果令二手市場處於膠着狀態，10月二手住宅買賣僅暫錄1,629宗登記，較9月同期的2,569宗再急跌37%，期內成交總額僅101.44億元，同比大瀉43%。陳海潮估計整月二手住宅登記料僅約2,000宗左右，為1996年有歷史紀錄以來的新低。

至於十大活躍二手屋苑於10月累錄137宗買賣登記，較9月同期的164宗減少16%，其中熱門屋苑常客沙田第一城及嘉湖山莊跌幅較大，前者錄13宗，按月跌43%，後者錄25宗亦跌34%。

東環環海東岸撐起一手

一手住宅市場方面，受二手淡靜氣氛拖累，新盤銷情亦顯得後勁不繼，雖有東涌東環I及II期(約575宗)及紅磡環海．東岸(約438宗)兩大新盤登記撐起，惟10月首26天一手住宅買賣登記仍較9月錄得5%的跌幅，由1,345宗減少72宗，至只有1,273宗。

工商舖及非住宅物業市場方面，在有工廈拆售項目錄得逾200宗的登記支撐下，該類物業登記量仍較對上一月為差，暫錄809宗登記，較9月同期的955宗再跌15%；期內物業成交總值錄得44.4億元，按月降31%。

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