2025-07-04 Squarefoot Editor
（記者 黎梓田）社會暴力事件不斷升級，投資市場信心跌至低谷，灣仔舖位連環出現大幅蝕讓個案。市場消息指，灣仔駱克道一個95方呎納米舖位，新近以400萬元成交，對比910萬元的買入價，原業主勁蝕56%，料成近年蝕讓幅度最大的街舖成交。有地產代理透露，投資者入市態度審慎，料至少要劈價一成半至三成才可吸引承接。
市場消息指，灣仔駱克道271號揭陽大廈地下8號舖，建築面積95方呎，原業主於2013年購入後立刻以1,300萬元放售，當時無人問津。去年8月業主再叫價700萬元，今年4月曾劈價兩成至550萬元，最終連租約以400萬元易手，呎造4.2萬元。原業主於2013年以910萬元購入舖位，持貨6年，賬面勁蝕510萬元或56%。據悉，舖位由小型地產代理承租，月租8,500元，租金回報率約2.6厘。至於鄰近的揭陽大廈地下7號舖，建築面積178方呎，今年7月則以980萬元易手，呎造5.5萬元。
摩理臣山道地舖蝕90萬沽
市場消息指，近期灣仔區內舖位錄得另一宗蝕讓個案，其中灣仔摩理臣山道17號地下舖，面積約750方呎，新近以1,900萬元沽出，呎價25,333元。據悉，現時租客為健美佛教文物中心，月租4.5萬元，成交價計租務回報為2.84%。根據土地註冊處資料，該舖位原業主於2017年11月以1,990萬元購入，較成交價倒蝕90萬元。
另外，區內亦錄得舖位低市價成交，美聯旺舖營業董事危挺進表示，軒尼詩道254號宏基大廈地下舖，面積約1,000方呎，以3,980萬元沽出，現租戶為九龍城寨粉麵，月租9.632萬元，租約直至明年12月，以易手價計算，新買家收取回報約2.9厘。
據了解，該舖位放售一段時間，業主意向價4,680萬元，後來企硬4,480萬元，近日見社會暴力事件升溫，減價近500萬元沽售。危挺進指出，上述舖位低市價15%沽售。而在暴力事件發生之前，有準買家出價4,500萬元，惟要求長成交期，業主未有允許。上述原業主於2011年8月以3,100萬元購入舖位，持貨8年，賬面獲利880萬元，物業升值28%。
有地產代理表示，有不少投資者雖有入市意慾，不過亦反映需要有大幅折讓才考慮入市，亦有持貨較多的投資者表示需沽貨平衡風險，事實上灣仔區舖位價錢已經到了頂位，預料至少減價15%-30%才可吸引承接。代理又指，灣仔舖市目前有約兩至三成業主比較願意放盤，個別更主動減價一成至三成。
代理：個別舖位減達三成
綜合市場資訊，灣仔區主要街道分別有駱克道、軒尼詩道以及莊士敦道等，而駱克道近港鐵站為最旺地段，該處平均每呎租金約150元，軒尼詩道舖位呎租為90元，而最貴呎租的莊士敦道則為180元。
利嘉閣（工商舖）商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，該灣仔店舖面積細小，過去曾租出予木板商及找換店，惟生意一般，或導致大幅蝕讓收場。而近期暴力示威事件對舖位市場影響大，對灣仔銅鑼灣一帶店舖的影響將於本月陸續浮現。鄭得明補充，現時灣仔的空置情況未有明顯改變，該區空置率（不計樓上舖）維持在8%。
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