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暴亂阻路 山水盈準買家九成「縮沙」

Squarefoot Editor  2019-11-16  #Tips For Transaction

(記者 梁悅琴) 本港暴力衝突升級下,主打三房戶的元朗山水盈昨早如常首輪開售82伙,其中67伙以發價單形式公開發售,另外15伙以招標形式發售。受交通阻塞及政經局勢前景不明朗影響,加上該盤售樓處與連月持續受襲擊的尖沙咀警署只是相隔一條馬路,以價單形式公開發售的67伙,本周四截票時累收約280票,消息指,昨早只有27組客到場,出席率不足一成,即九成準買家「縮沙」,首日最終只售出28伙,銷售率僅約42%。

首日沽28伙 銷售率僅42%

樓花期約一年半, 路勁地產旗下元朗凹頭山水盈昨早以抽籤形式公開發售首張價單67伙,實用面積916方呎至970方呎,全部為三房戶,平均呎價13,382元,扣除最高折扣18%,折實平均呎價10,973元,相比鄰近二手屋苑爾巒及Park YOHO平均呎價12,893元及12,627元低約13%至15%,折實呎價由9,900元起,為今年第二個呎價不逾萬元的新盤,折實價906.8萬元至1,184萬元,所有單位可獲安排認購車位一個,預計每個車位售價138.8萬元。

該67伙昨日早上10時於佐敦莊士倫敦廣場售樓處接受已入票準買家報到、抽籤安排揀樓次序揀樓,消息指,昨日只有27組客到場報到。中原地產屯門、元朗、天水圍及青山公路高級資深營業董事方啟明表示,有部分買家可能因交通受阻,山水盈昨天出席率已比預期好,買家以用家為主。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示,儘管近日各區交通情況不便,美聯客戶出席情況仍較預期理想,當中用家佔約八成,其餘為投資客,預計項目落成後,呎租約30元,回報率約3厘。

頭籌客逾1200萬買三房戶

抽中頭籌及剛新婚的首置買家李先生表示,以逾1,200萬元購入一個三房戶自住,皆因看中所購單位擁有獨立升降機大堂,加上抽到「頭籌」好籤,故決定入市,並指,不擔心近期社會事件會影響樓價。

中原地產沙田、馬鞍山、加州及錦繡區高級資深營業董事麥成輝表示,有一組北區豪宅家庭客大手購入山水盈2伙,分別為第3座中層B室及第5座低層B室,採用建築期付款方法,樓價合共逾2,100萬元。

買家鍾情項目擁特高樓底,每個單位亦享有特惠價的車位認購權,而其中一伙心儀的單位樓價低於1,000萬元,可做80%高成數按揭,於是購入兩伙,一伙自用,另一伙贈予父母居住。

富豪•山峯標售單位3100萬成交

其他新盤成交方面,百利保夥富豪酒店合作位於沙田九肚的富豪.山峯昨透過招標形式售出1個分層戶單位,為第8座2樓A室,屬4房兩套房間隔,實用面積1,623方呎,連車位成交價3,100萬港元,呎價約19,100元。

傲玟千四呎賣4363萬

高銀集團旗下何文田傲玟錄得首宗成交,單位為第2座10樓A室,實用面積1,403方呎,售價4,363.3萬元,呎價31,100元,買家選用建築期付款,並可獲認購車位一個。

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