暑假搶租潮提前爆發 將軍澳近兩月錄逾400宗租務成交 康城超過180宗佔逾四成 錦上路柏瓏累錄110宗

隨著暑假租務旺季提早展開，將軍澳區租務市場率先爆發搶租潮。過去兩個月，該區已錄得超過400宗租務成交，當中康城區表現最為活躍，半新樓盤如凱柏峰及海茵莊園尤受追捧。部分開放式單位呎租更高見每呎60元。業界及學者均預期，受學生宿舍供不應求影響，租金短期內仍有上升空間。

美聯區域營業董事劉卓豪表示，繼去年暑假將軍澳區錄得超過650宗租務成交後，今年區內租賃交投持續熾熱。近兩個月將軍澳區連續維持逾400宗成交，今個月截至目前已錄得431宗，當中康城區佔比逾四成，錄得超過180宗，較排第二的調景嶺區多出一倍。預期隨著7、8月傳統旺季來臨，租務成交量將再上升，有望追平去年高位。

區內半新樓凱柏峰及海茵莊園表現尤為突出，單月分別錄得近30宗成交，戶型多元，吸引學生及家庭客承租。其中，凱柏峰現時實用呎租介乎36至49元。以最新成交的1B座高層F室為例，實用面積337方呎、1房間隔，月租16,500元，呎租49元，業主2022年購入價約687.8萬元，現時租金回報接近3厘。

至於海茵莊園，現時平均呎租約50元，開放式單位呎租更高。最新錄得1座低層B5室，實用面積194方呎，月租12,000元，呎租達62元。業主2023年以約378.4萬元購入，目前租金回報約3.8厘。

元朗區同樣受惠於新盤供應充足，本月租賃成交逼近200宗，其中新入伙的柏瓏已佔40宗。中原副區域營業經理王勤學指出，元朗本月至今已錄194宗租務成交，預料可望追平上月逾200宗的水平。區內新盤租金門檻較低，吸引家庭客、空姐及專才等多元承租群體。柏瓏作為新入伙樓盤，1房單位入場月租由15,000元起，吸引不少租客轉投。以最新成交為例，柏瓏9座高層A5室，實用面積389方呎，1房間隔，原叫租16,000元，最終以15,500元成交，呎租40元。業主於2022年以819萬元購入，收樓不久即租出，現時租金回報約2.3厘。柏瓏自4月入伙至今，累錄約110宗租賃成交。

香港浸會大學工商管理學院副教授麥萃才分析，政府放寬大專院校最多可招收四成非本地生，加上美國收緊中國留學生政策，以及內地部分省市不承認「海歸」考公務員等因素，令香港留學生人數有進一步上升空間。未能分配到學校宿舍的學生需轉向私人市場租屋，進一步推高租金。麥氏預計，租金仍將持續上升，直至學生宿舍供應增加，市場供求關係恢復平衡為止。

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