施政報告前 二手價鬆動

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）政府今日公佈《施政報告》中落墨新房策，有業主情願減少少價出貨先套利，用家亦懶理新招為求有瓦遮頭爭入市。中原地產陳輝麟表示，青衣灝景灣錄得兩客爭購一盤的成交個案。涉及7座中層B室，面積700方呎，3房套房間隔，享單邊全海景，此則僅得7座B室獨有。上址開價1,060萬元，獲兩名準買家爭購，最終由區內用家以1,058萬元購入，平均呎價15,114元。原業主於2007年以438萬元買入單位，賬面升值1.4倍。

另一方面，港置林健偉表示，將軍澳新都城三期1座低層A室，面積470方呎，原業主以650萬元放盤三個月，經議價25萬元後獲上車客以625萬元承接，呎價13,298元。原業主2000年以約244.7萬元購入單位，升值約1.5倍。

疊茵庭低價再減售出

中原劉月華表示，屯門疊茵庭4座中層D室，面積389方呎，叫價440萬元，比最近一宗同類單位成交價458萬元低約4%，由於價錢吸引，故當日已接獲首置客洽購，最終再減5萬元，以435萬元成交，呎價11,183元。原業主於2011年以180萬元買入單位，賬面升值1.4倍。

夾屋欣圖軒低層破頂

公營房屋相繼破頂，今次到夾屋。土地註冊處資料顯示，何文田欣圖軒4座低層K室，實用面積467方呎，以678萬元成交(已補價)，呎價14,518元，令屋苑呎價首度升穿1.4萬元水平。原業主於2011年以385萬元購入，升值76%。

居屋依然備受上車客追捧，祥益黃慶德表示，屯門龍門居9座中層B室，面積431方呎，獲首置客青睞，經議價17萬元後，以403萬元(已補價)成交，呎價9,350元。原業主於2008年以約100萬元購入單位，賬面獲利近3倍易手。

與此同時，銀主盤成交延續，土地註冊處資料顯示，何文田灝畋峰中層B室銀主盤，上月以4,150萬元連車位易手，單位面積1,484方呎，呎價27,965元。

灝畋峰15按盤4150萬沽

原業主於2007年以3,100萬元購入，及後自2008年至2014年間向多間銀行及財務公司造按多達15次，及至去年中淪為銀主盤，當時一度以4,550萬元放售，迄今成交較10年前買入價高出33%。