施政報告前夕 業主劈價甩貨

憂大增資助房屋 加速樓市逆轉

香港文匯報訊（記者 黎梓田）特首林鄭月娥今日發表上任後第二份施政報告，房策成為重點，市場料措施將包括填海造地、增加資助房屋供應，甚至將公私營房屋比例上調至「七三比」，業主憂樓市大逆轉而急急劈價沽貨。鰂魚涌太古城有高層3房戶經連續3天議價，最終減逾100萬元以1,758萬元沽出，減幅達5.5%；東半山名門更錄得蝕讓，有高層5房戶大劈「6球」（即600萬元）以4,600萬元賣出，賬面虧損262.6萬元。

中原地產王秀芬透露，太古城暫錄得10月第2宗成交，新近錄得翠榕閣高層E室易手，面積922方呎，3房套間隔，業主叫價1,860萬元，經買家連續3天議價，最終減價5.5%以1,758萬元將單位易手，呎價19,067元。

名門持11年虧損262萬

在港島的另一邊，利嘉閣地產高偉鴻表示，港島東半山名門錄得蝕讓成交，3座高層A室，面積1,752方呎，已放盤約3個月，原叫價5,200萬元，多番減價後最終以4,600萬元蝕讓，呎價26,256元。原業主2007年4月以4,862.6萬元購入上址，轉手賬面虧損262.6萬元或5.4%。

此外，中原豪宅羅俊明表示，分行促成東半山東山臺月陶居高層M室成交，面積955方呎，以1,530萬元連1個車位易手，折合呎價16,021元，較銀行估價1,850萬元低17%。

美景不足2月減價11%

樓市冧價無分區域。中原地產陳輝麟表示，不少業主接受現實，增加議價空間，尤以二線屋苑議幅較大。位於新界西的青衣美景花園錄得5座高層G層成交，面積329方呎，2房間隔，業主8月底放盤時叫價540萬元，最終累減60萬元至480萬元沽出，呎價14,590元，減幅達11%。

同屬新界西，冰封多時的東涌區陸續有大幅減價盤獲承接。中原地產曾顯業指，藍天海岸2座中層F室，面積485方呎，2房間隔，本月初以740萬元放盤，業主見市況冰封，利淡充斥市場，對後市不太樂觀，最終減41萬元，施政報告公佈前夕將單位以699萬元沽出，呎價14,412元，造價屬近月新低。

至於新界東，中原地產胡耀祖指，馬鞍山新港城錄F座中層04室易手，面積519方呎，3房間隔，早前開價約870萬元，最終雙方議價後以789萬元易手，累減81萬元或9.3%，呎價15,202元。

居屋難獨善 富強苑減8.4%

觀望氣氛亦蔓延至居屋市場，世紀21富山地產劉倩彤表示，富強苑E座(富逸閣)中層06室，面積577方呎，3房間隔，放盤3星期後，累積減價52萬元或8.4%至566萬元(居二市場價)易手，呎價9,809元。

銀行下調藍籌屋苑估價

樓價下調，銀行估價也有所收緊。天水圍嘉湖山莊樂湖居4座中層H室，中銀及匯豐9月初步估值分別為622萬元及578萬元，至昨日已分別下調至606萬元及555萬元，跌幅介乎2.6%至4%。至於粉嶺花都廣場亦錄下調個案，來自2座高層F室，中銀9月初步估值為604萬元，現已下調至586萬元，減幅約3%，但匯豐及恒生則維持在608萬元及604萬元不變。