2025-08-01 Squarefoot Editor
意花園嘉匯快開價 滿名山加碼免供本
雞年伊始，三新盤合共逾1,500伙擬月內推售，元朗意花園及啟德嘉匯齊計劃周內開價，粉嶺高爾夫．御苑則爭取兩周內開價。屯門滿名山新增「1888一按計劃」，62.9個月（即5年多）期內買家無須供一按本金，只須付利息，首六個月免供免息，本周六推售66伙。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，元朗牛潭尾意花園有機會於周內開價，首批擬主打米萊諾大道洋房，定價擬參考近期地皮造價，又透露會有「石破天驚」的付款辦法，另外部分戶型則考慮以招標形式出售。該盤共有67幢洋房。系內於馬鞍山落禾沙星漣海已批預售，發展商將於今天公佈最新部署，項目設有3座，提供454伙。
嘉匯定價參考同區新盤
嘉華於啟德嘉匯亦計劃於本周開價，首批最少180伙，最快下周開售。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，項目價格會參考同區新盤定價，該盤共有900伙，包括4座高座及4座低座，涵蓋1房至4房單位以及小量特色戶，實用面積由325方呎至2,193方呎。另外，項目的智能電子鎖，可用手機接駁藍牙開門，而手機程式可記錄出入門時間。
高爾夫．御苑或月內推
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，粉嶺高爾夫．御苑希望一至兩星期內開價，月內開售，首批推兩成單位，即約120伙，會先賣分層戶，部分洋房有機會招標。其定價會參考新界豪宅及洋房，客源應會「包羅萬有」。
該盤共有590伙，會所樓面5.7萬方呎，管理費每方呎4.3元至4.6元（洋房），分層每方呎4.3元至4.9元，費用會包括樓書所顯示的排污系統設施。他預料，今年樓價平穩，波幅約10%，豪宅會看高一線。
滿名山加推 周六賣66伙
嘉里發展旗下屯門滿名山昨加推112個單位，包括66個滿庭及46個名庭單位，價單定價由931.5萬元至3,398萬元，呎價由13,622元至24,201元。嘉里發展執行董事朱葉培表示，66個滿庭單位將安排於本周六發售。
集團代理市場策劃總監吳美珊指，66個滿庭單位為最後剩餘的單位，主要為標準三房單位，並指公司為滿庭的買家推出「1888一按計劃」付款優惠，較去年推出的「1838一按計劃」多出50天。是次計劃只適用於66伙位於滿庭單位，提供第一按揭貸款最高達淨樓價80%，還款期最長達1,888天，期內買家無須供一按本金，只須付利息，首六個月免供免息，第7至第36個月利息為 P-4%，其後第37個月及其後之利息則為P。她指，「1838一按計劃」去年極受歡迎，有逾88%客戶（約300多位客戶）選用此計劃。
據介紹，假如買家首3年內付清樓價，36個月內涉及繳付利息將全數歸回買家，假若4.5年內付清一按樓價，則回贈半數利息。以滿庭最平6座地下D室為例，實用面積511方呎，定價931.5萬元，首期186.3萬元。發展商並設樓價12%印花稅津貼，惟選用「1888一按計劃」的買家，不能享有即供獲樓價減6%折扣優惠。
何文田皓畋沽600伙
朱葉培透露，滿名山至今沽出880伙，而何文田皓畋則售出逾40%，即約600伙。他稱，集團今年推售約1,200個單位，並指現約有6個地盤正在發展中，當中包括本年推出的黃泥涌山光道7A號項目，涉約110伙，計劃最快第三季以現樓推出，而筆架山龍翔道第一個項目最快明年首季推售，第二個項目仍在策劃中。
另外，地政總署昨日公佈，1月只有英皇深水埗福榮街項目申請售樓紙，同期批出4個新盤預售，令待批單位跌至10,131伙，按月跌21.8%，為去年3月後最少。
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