2025-05-02 Squarefoot Editor
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，復活節假期後一手新盤陸續開始銷售工作，並推出中小型單位為主，令二手購買力流向一手市場，拖累二手成交下跌。十大屋苑中，五個屋苑兩日交投量按周下跌，最大跌幅來自鴨脷洲海怡半島，本周「零成交」，而上周則5宗交易。其餘四個屋苑分別錄得按周回落14%至60%不等。
買家選擇少 窒礙成交
九龍區方面，荔枝角美孚新邨錄得7宗成交，按周跌29%。中原高級分行經理邱少明表示，新盤開售加上盤源下跌，拖累交投量下跌。將軍澳新都城過去兩日亦只錄2宗成交，按周大跌6成。中原分行經理柯勇表示，該區盤源缺乏，雖然周末睇樓量大致能夠維持，但因買家選擇少，窒礙成交。
至於美聯物業統計亦顯示，過去兩日十大屋苑錄得約26宗成交，較上周末復活節假期的日均成交量下跌16.1%。美聯物業董事韋文俊表示，近期業主叫價態度進取，部分準買家入市步伐減慢，令買賣呈現拉鋸局面，加上假期後再有大型新盤部署推售，吸引部分市場購買力轉至一手市場。
韋文俊續指，將有新盤推售的西九龍一帶，睇樓及交投氣氛不俗，睇樓量按周增加約兩成；預計在新盤推售刺激下，該區中小型屋苑的成交亦將上升。
香港置業高級執行董事伍創業分析，最近各區均有焦點新盤部署推售，包括金朝陽銅鑼灣曦巒及信置大角咀奧柏．御峰，有助帶動區內睇樓及二手交投氣氛；至於將軍澳區天晉的大型商場即將開幕，料亦有助吸引人流，惠及區內睇樓量。不過，由於市場盤源始終有限，料本月之成交將延續「價升量跌」之情況。
淺水灣道屋呎價5萬
此外，市場人士透露，南區淺水灣道56號單號屋單位，面積3,279呎，剛以約1.65億元成交，每方呎售價約5萬元，原業主於2007年以5,300萬元購入單位，現轉手賬面勁賺1.12億元。永泰地產九龍科發道懿薈兩個頂層複式戶亦傳成交，其中32樓A室單位，面積4,502呎，據悉連3個車位以1.23億元成交，呎價27,321元，創區內分層戶新高。
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