2025-05-09 Squarefoot Editor
斷推出新盤，市民「買升不買跌」的熱情始終不減，周末兩日累計錄得逾290宗一手成交。上周六首度發售的屯門隻隻寓沽出164伙，佔項目推售總數222伙約七成半單位；會德豐屯門NAPA不甘落後，昨日展開第2輪銷售涉48伙，兩輪已累售85伙。不過，二手樓盤持續受壓，上周末四大代理商表現平平，錄得7至11宗成交不等，多個代理商認為二手交投仍然難有突破。
會德豐屯門NAPA昨日展開第2輪銷售涉48伙，其中包括10個特色戶。據了解，昨日上午部分買家及代理提前到場，等候前往售樓處。該批單位全數屬於2號價單，價單平均呎價13,313元，折實平均呎價10,863元，整批單位折實呎價由9,925元至14,551元，折實售價487.8萬元至1,004萬元，上述單位定價由587.7萬元至1,231.8萬元不等。截至昨晚8時本報截稿前，累售85伙，套現逾5.5億元。
西半山瀚然全數沽清
此外，多個新盤在周末售出僅剩的幾伙單位，接近售罄。會德豐將軍澳CAPRI昨日售出最後2伙分層單位，所有分層單位全部售完，連售出之2個洋房共415個單位，佔全部單位近98％，套現逾37億元。同區SAVANNAH則累售794伙，佔全部單位近99%，套現逾53億元。位於何文田的加多利軒周末成交亦持續暢旺，至昨日下午5時錄約5宗，累售78伙，佔可售單位約8成，市值逾3.7億元。
豪宅市場方面，西半山瀚然賣出最後一戶單位，實現沽清。香港置業行政總裁李志成認為，未來豪宅市場將有不俗表現，近日人民幣匯價在持續貶值壓力下，資金另覓出路，由於港元與美元掛鈎，料香港將會成為內地資金的避險熱點。此外，第四季不少豪宅新盤出籠，料「銀彈」較為充裕的內地買家將主攻本港中、高價物業或豪宅。
業界料二手短期續橫行
另一邊廂，地產代理商紛紛表示，近期二手交投仍缺乏競爭力。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，最近一手市場焦點較多，二手方面，不但盤源供應減少，業主叫價亦較為進取，準買家暫不急於追價，故此交投要視乎買賣雙方談判拉鋸情況。
由於現時二手價格走勢向升，在樓價持續上升的情況下，準買家未必能不斷追價，預計短期內二手交投將橫向發展，上落幅度不大。
對於最近樓價回升的趨勢，美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，年內樓價仍有上升空間，或有力挑戰去年高位。本周聯儲局議息，在美國總統大選前當局料趨向按兵不動，美國11月加息降溫，發展商勢把握機會去貨，料年底前不少大盤壓軸登場，除本地用家加快入巿外，投資者及內地客繼續加入搶盤戰團，樓巿暢旺氣氛持續，將有助進一步釋放購買力，相信部分一手向隅客或轉投二手探盤。
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