2025-06-13 Squarefoot Editor
香港文匯報訊 官方樓價指數連續9個月破頂，加上一手盤以高成數按揭等優惠搶客，二手市場成交更見萎縮，部分小業主降價止賺加快出貨。港置吳景豪昨表示，該行剛促成一宗將軍澳慧安園2房戶成交，面積約413方呎，業主開價580萬元，議價後減價20萬元，以560萬元易手，呎價13,559元。資料顯示，原業主於1993年3月以約117.1萬元購入上址，持貨逾24年獲利約388.3萬元，期內升值約2.3倍。
此外，利嘉閣梁木勇透露，剛錄得將軍澳維景灣畔9座中層A室單位成交，面積638方呎，三房套兩廳間隔。原業主開價980萬元，經議價後減價22萬元或約2.2%，最終以958萬元成交，呎價15,016元。原業主於2001年3月以332.2萬元購入物業，現賬面獲利625.8萬元，物業升值約1.9倍。
富康花園2房綠表408萬
港置林健偉表示，該行剛促成將軍澳富康花園2房戶綠表成交，為7座高層K室，面積431方呎。原業主開價約420萬元，後減價約12萬元，以約408萬元獲承接，折合呎價9,466元。據悉，買家為外區上車客，心儀屋苑為私人參建居屋，睇樓2次即拍板入市。原業主於1999年3月以約91.8萬元購入上述單位，是次交易帳面獲利約316.2萬元，物業升值逾3.4倍。
利華閣底層議價11%
利嘉閣馮銳興表示，新近錄得跑馬地利華閣底層B室的二手成交，實用面積約1,003方呎，三房一套連工人房。原業主6月叫價1,780萬元放盤，經議價後減價197萬元，減幅高達11%，終以1,583萬元沽出，折合呎價15,783元。原業主於1977年3月以36.58萬元購入單位，持貨達40年，賬面獲利約1,546.42萬元，升值逾42倍。
同屬港島區，世紀21日昇地產蔡嘉駿表示，該行錄得北角城市花園8座低層B室成交，面積947方呎，原開價1,450萬元，經議價後減價94萬元，以1,356萬元易手，呎價14,319元。原業主於2008年2月購入上述物業，當時作價735萬元，持貨至今沽售，賬面獲利621萬元，單位9年升值84%。
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