2025-06-16 Squarefoot Editor
4月一手供應稀缺 造就全城餓盤
應，不過觀乎今個月全新盤推售寥寥無幾，令積累多時的購買力再度湧向二手市場，造就各區大型屋苑新高價成交。青衣盈翠半島兩房戶造價直撲千萬，將軍澳新都城一期呎價升穿1.9萬元水平，北角老牌屋苑百福花園呎價亦見破頂，印證着餓市之下二手市場整體上漲。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價升勢轉急，發展商及二手業主都惜售，4月缺乏大型新盤開售，本月至今錄410宗新盤成交，全月料少於500宗成交，料創25個月新低。事實上，市場原本預期4月有逾3,000伙新盤推出應市，不過4月已過了三周，期內面市之全新盤屈指可數，較為矚目的屯門御半山仍未開價。與之映襯的是，二手屋苑破頂成交的消息此起彼落，延續着樓價的升勢。
盈翠兩房逼近1千萬
美聯蘇順華表示，青衣盈翠半島9座中層F室，面積約523方呎，獲新買家在「不睇樓」下以約935萬元承接，折合呎價17,878元，創青衣屋苑兩房戶造價新高。上址連租約成交，現時月租1.87萬元，買家享2.4厘回報。原業主於2000年僅以265萬元買入單位，持貨18年升值2.5倍。
將軍澳新都城兩房戶造價直撲「7球」(即700萬元)，中原伍錦基表示，屋苑一期2座一個頂層連天台戶，面積364方呎，兩房間隔，以698萬元成交，折合呎價19,176元，創屋苑一期呎價新高。上址原業主於2004年以156萬元買入單位，升值3.5倍。
北角老牌屋苑百福花園呎價破頂，中原施長達說，北角新盤即將開售，同區買家追落後屋苑，百福花園家福閣高層G室，面積543方呎，2房間隔，以836萬元成交，折合呎價15,396元，呎價創屋苑新高。原業主於1990年以99萬元買入單位，升值7.4倍。
夾屋浩景臺雙破頂
此外，夾屋亦創新高，港置文啟光表示，荔景浩景臺3座中層G室，面積642方呎，原業主1月開價約800萬元放售單位，見市旺反價至815萬元成交，折合呎價12,695元，造價及呎價同刷屋苑新高。原業主2015年以約585萬元購入單位，持貨滿3年物業升值39.3%。
寶盈車位145萬新高
另一方面，將軍澳寶盈花園車位創新高成交，美聯黃健霖表示，屋苑1樓單號車位以145萬元沽，原業主於2012年11月斥資31.8萬元購得，期內升值逾3.5倍。
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