新盤延遲收樓，買家可要求賠償嗎？

[28Hse 三地產焦點 第二百三十七期 2019年10月2日] 不少買家喜歡買新盤，貪無人住過，而且優惠折扣、付款方式較多。現時市場上銷售的一手住宅物業，大多是以樓花形式出售，因此不少業主最期待的是收樓的日子。

那在新樓的售樓說明書上，我們如何得知單位的入伙日期，是看預計關鍵日期嗎？如果延遲收樓的話，業主可追討賠償嗎？相反，提早收樓時，業主會面對什麼風險？

根據《一手住宅物業銷售條例》，樓書一定要附上「預計關鍵日期」，即是預計項目完成的日期。要留意的是，關鍵日期並不是等於收樓日期，實際的收樓日期往往較關鍵日期遲。

對於受「預售樓花同意書」規管的項目，在預計關鍵日期後，發展商需在14日內向地政總署申請合約證明書（俗稱滿意紙）；當地政總署批出滿意紙後，發展商須於1個月內以書面通知買家收樓。

那發展商可以延期交樓嗎？可以的，賣方可就以下原因獲認可人士批予延期交樓，包括1) 工人罷工或封閉工地、2) 暴動或內亂、3) 不可抗力或天災、4) 火警或其他賣方所不能控制的意外、5) 戰爭，以及惡劣天氣。

發展商在提出申請及獲批予延期後，須在14日內以書面通知買方。延遲收樓而令業主大失預算，如要交多幾個月租金等，令經濟負擔大增，他們可以要求發展商賠償嗎？

基本上是不可以的，除非發展商在延期6個月後仍未完工，準業主才可撤銷合約，獲退還付款及利息，當中的利息是由個別支付日起計，直至退款日為止，以最優惠利率加年利率2%計算。換言之，一般的延遲交樓是沒有任何賠償的。

事實上，新盤遲交樓並不是單一事件，所以買家要有心理準備，隨時計劃會被打亂。幸好的是，香港的樓花銷售制度相當完善，發生樓盤爛尾的情況幾乎沒有，所以不用太擔心。

相反的話，如果發展商提早交樓，業主會面對什麼風險呢？選擇建築期付款的買家，有可能因而申請不切按揭；而對於舊樓換新樓的人，未必可即時將單位售出，而出現周轉不靈的情況。

想買樓的人，相信都會有「買一手樓還是二手樓好？」的疑問，兩者各有利弊，並沒有真正的答案。買樓不是買菜，要按自己的實際需要、可承受的風險去決定買一手還是二手樓。

中原城市領先指數(CCL)最新錄得182.66（反映2019/09/16至2019/09/22 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.34%，較上年同期下跌2.11%。

4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升0.07%，新報166.27，較上年同期下跌1.46%。反之，港島區跌幅最多，按周下跌0.78%，最新錄得187.68，較上年同期下跌2.11%。而九龍及新界(東)區亦錄得跌幅，分別錄得180.72及194.33，分別按周下跌0.25%及0.37%，較上年同期分別下跌2.49%及5.27%。

-- 火炭穗禾苑高層戶 $436萬易主 --

世紀21陽光物業區域經理陳世民表示，日前錄得火炭穗禾苑G座高層12室成交，實用面積457平方呎，2房間隔，座向北面望開揚山景，以$436萬獲承接，實用面積平均呎價$9,540。

-- 天水圍居屋天富苑2房 成交價$462.8萬 --

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍居屋天富苑L座中層4室，實用面積506平方呎，2房2廳，累減$27.2萬，獲區內首置客以$462.8萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$9,146，稍低市場價成交。

-- 馬鞍山海典灣3房 $950萬易手--

世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，新近錄得馬鞍山海典灣成交，單位為1座低層D室，實用面積692平方呎，3房間隔，原開價$988萬，後減至$950萬易主，實用面積平均呎價$13,728。

-- 新屯門中心高層戶 $480萬獲承接--

祥益地產客戶經理巫嘉露表示，日前錄得新屯門中心9座高層C室成交，實用面積462平方呎，擁部分海景，累減$50萬至$480萬獲承接，實用面積平均呎價$10,390，屬市場價成交。