2025-08-01 Squarefoot Editor
中原地產余社朝表示，九龍塘珏堡一伙地下連花園複式戶，實用面積1,352方呎，採四房雙套房間隔，設有小花園，剛以3.5萬元租出，折合實用呎租25.9元。上址早於今年1月放租，當時開價4.5萬元，其間曾調整租金至4.2萬元，惜仍乏人問津，最終累減1萬元才獲承租，減幅逾2成，新租客見3.5萬元可承租市區新晉複式戶即拍板租入。
九龍塘珏堡呎租平過新界
業主於2012年以2,900萬元一手購入該址，回報率低至1.45厘。業界形容今次呎租平過新界樓。據資料顯示，昨日沙田第一城1座中層C室租出，面積327呎，月租11,700元，呎租亦要35.8元；粉嶺逸峯5座中層A室，實用面積614方呎，近日以16,500元租出，呎租26.9元。
屯門麗寶8個月平逾四成
二手買賣也再現「1字頭」。消息指屯門麗寶大廈低層A室上月底以170萬元售出，實用面積239方呎，呎價7,113元，樓價創物業兩年新低，料平絕屯門私樓。該樓盤去年8月一個高層D室單位，實用面積238方呎，以286萬元售出，創出物業史上最高成交價單位，但8個月後樓價急跌116萬元，跌幅41%。原業主於2012年8月以135萬元買入單位，賬面仍賺35萬元，升值26%。
利嘉閣梁德盈指出，奧運站凱帆軒5月錄首宗二手買賣，位於2座高層D室單位，面積455方呎，兩房間隔，外望開揚市景，近日以568萬元成交，低市價約5%，呎價12,484元。原業主於2011年6月以547萬元購入上述單位，現轉手賬面獲利21萬元，但計算使費後幾乎是平手或輕微蝕讓離場。
各代理十大成交悉數跌
中原十大屋苑過去周末日兩天錄得12宗成交，較之前周末回落4宗或25%，有4個屋苑「捧蛋」。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，母親節影響睇樓意慾，加上一手新盤接連推售，且優惠多，二手放盤價不及新盤吸引，客源即時被搶，二手交投明顯受壓。
其他三間主要代理行周末成交同樣回落，當中美聯十大屋苑錄17宗成交，按周回跌10.5%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，將軍澳南項目挾低入場費推出，收票反應熱烈，鎖定不少用家及投資者購買力，令原來稍見回勇的二手巿場再「捱打」偏軟。
布少明指，第二季開始樓巿明顯解凍，縱然5月股巿開局失色，但無減新盤人氣，加上6月加息預期降溫，有助買家信心回穩，提升睇樓意慾，料發展商打鐵趁熱，將加大力度推盤，全新盤及貨尾降價求量，二手業主或需進一步調整叫價，展望下半年二手樓價將再跌半成。
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