新房策落地 樓市未轉勢

藍籌屋苑成交穩 居屋私宅續破頂

策新措施後的首個周六日，樓市整體交投仍然平穩，據四間代理行各自統計，連同七一假期在內，三天假期(6月30日至7月2日)十大屋苑錄得8宗至18宗成交；由於沒有大型新盤推售，一手成交過去三日僅120宗，屬近月偏低水平。業界認為，由於本周新盤欠缺焦點，令市場購買力流入二手市場，但隨着未來多個新盤登場，預期短期二手承接或受壓。

據美聯物業分行統計，剛過去周六日(6月30日至7月1日)十大藍籌屋苑合共錄得10宗買賣成交，按周並無升跌。若加上7月1日，三天則有12宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，政府積極協助市民上車，有利樓市長遠發展。房策公佈後首個周六日，二手成交保持穩定，然而，礙於多個屋苑盤源短缺，二手表現難以有大突破。香港置業於周六日則錄得8宗成交，較上周增3宗。

代理「十大」表現不一

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，政府出招後，普遍買家對樓市前景仍然樂觀，加上本周六日市場未有焦點一手新盤，令購買力回流二手。

他認為政府出招積極增加供應，協助市民上車置業，料對樓市長遠健康發展有正面影響。中原地產周末十大屋苑有14宗成交，按周急升1.3倍，3天假期共錄18宗成交。

利嘉閣：負面情緒湧現不多

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，政府新近推出的措施中，當中主力針對一手發展商的囤貨徵收空置稅，而對大眾市民則以協助置業上車為主，所以市場並沒有湧現太多負面情緒。相反，待市場正式消化這些消息後，相信會刺激二手市場的交投。

廖氏又指，今次新房策並非針對整體樓市加辣調控，而是把資助房屋及私樓市場進行清晰的雙軌發展，透過低折扣率及把私營房屋的土地轉為公營房屋的這兩個做法，確能幫助中低收入人士置業安居，對整體樓市甚至社會都有莫大裨益。

市區二手盤破頂不斷

過去周六日，各區繼續出現新高成交，中原地產柯勇稱，將軍澳中心13座高層A室，面積905方呎，4房套間隔，剛以1,940萬元易手，呎價21,436元，造價及呎價均創屋苑新高。另有消息指，同區新都城6座中低層F室，面積364方呎，以705萬元售出，呎價19,368元，創屋苑呎價歷史新高。

港島區方面，消息指，鰂魚涌康蕙花園2座高層E室，面積423方呎，以808萬元售出，呎價19,102元，創屋苑呎價史上新高，較4月錄得的17,367元高位高出近10%。至於位於北角的明新大廈，一伙面積602方呎2房低層單位以800萬元售出，折算呎價13,289元，造價及呎價皆創屋苑同類單位新高。

居屋亦出現新高成交。利嘉閣莊雅琁表示，鑽石山龍蟠苑B座高層1室，面積353方呎，以598萬元成交(已補地價)，呎價16,941元，創屋苑呎價新高。