2025-06-16 Squarefoot Editor
居屋項目合共4,871個單位，初步建議59折出售，售價介乎156萬元至529萬元。上期(1月25日)小記已介紹過何文田冠德苑及荃灣尚文苑，今期緊接會介紹長沙灣凱德苑及將軍澳雍明苑。其中，雍明苑為6個居屋項目中單位供應最多的一個，涉及1,395伙。至於凱德苑屬新社區，提供814伙，亦屬今期供應較多的市區居屋。兩盤同樣鄰近港鐵站，並有完善生活配套，勢必引來市場爭購。
長沙灣凱德苑 市區樓200萬有找
長沙灣去年有居屋凱樂苑及綠置居麗翠苑推出，今年緊接又有位於發祥街西的凱德苑登場，位置比凱樂苑略為遠離南昌站，但同時又更靠近長沙灣站。記者當日實測，由長沙灣站走到凱德苑約需時8至10分鐘，而由南昌站到凱德苑則約6分鐘，主因兩邊都多燈位，等候過馬路時間需要較長時間。
鄰近公共交通交匯處
除搭港鐵外，項目附近亦有多條巴士線供選擇，而對面的海達邨未來亦設公共交通交匯處。
項目僅為1幢樓高41層住宅大廈，呈L形，提供814伙單位。當中，以377方呎至425方呎單位最多，佔580伙；其次為488方呎至522方呎單位，佔156伙；至於279方呎至290方呎單位有78伙。項目建議售價約195萬元至435萬元，入場費是今期居屋銷售計劃第二貴，平均呎價7,783元，預計明年10月底落成。
區內萬八住宅分批建成
另外，有意選購該盤市民要注意，其附近發展項目非常多，除凱德苑及凱樂苑兩個居屋地盤，還有4個公營房屋地盤正在發展，分別為海達邨、海盈邨、綠置居麗翠苑以及長沙灣屠場舊址，6個地盤合共涉及14,350伙，將於未來5年內分批落成。
私宅方面，與凱德苑一街之隔的嘉里鴻基貨倉及潤發倉庫碼頭，由新地、嘉里、華潤分別持有，去年已獲城規會有條件批准發展，提供約 3,140伙。
由於附近屋苑較多，凱德苑日後西南面或西北面的景觀估計將被遮擋。不過，項目東南面為學校、東北面為發祥街西遊樂場，景觀相對開揚，但要留意或會受學校噪音影響。同時，地盤三面連接道路和街道，日後低層或會受車聲影響。而為讓人流更為暢達，項目將建有蓋行人天橋來往海達邨與凱德苑。
體育館圖書館動工興建
至於附近生活配套目前尚未完善，但日後鄰近的海達邨內會興建政府設施大樓，提供室內體育館及圖書館等設施，亦有街市、商舖及食肆，相信足以應付生活需要。至於南昌站上蓋商場「V WALK」將於今年上半年開幕，遠一點的「西九四小龍」亦附有商場，加上富昌邨及幸福邨亦有商場，行街不缺好去處。
康樂設施方面，附近有深水埗運動場、長沙灣體育館、南昌公園、深水埗公園及深水埗公園游泳池等，雖然有點距離，但均可步行前往。校網方面，凱德苑納入小學40校網，中學深水埗區，附近名校包括有直資一條龍學校英華小學及英華書院，以及聖瑪加利男女英文中小學，以及大角嘴天主教小學（海帆道）等等。
將軍澳雍明苑 遊樂多啱小家庭
雍明苑位於將軍澳至善街，由2座樓住宅大廈組成，採階梯式設計，提供約1,395伙單位，屬於今期6個居屋盤最多。單位面積約由282方呎至568方呎，其中佔最多為372方呎至384方呎戶型，有916個，其次為440方呎至495方呎戶型，有242個。至於面積最細的282方呎至287方呎戶型，有185個。
海邊樓明年暑假落成
值得留意是，項目亦提供52個面積最大的568方呎單位，為新一批6個居屋盤中少見的戶型，只有雍明苑為何文田冠德苑提供。售價約由183萬元至455萬元，平均呎價7,509元。整個項目預計明年8月落成。
屋苑位於單邊位置，東面及西面景觀估計開揚，附近有公園及將軍澳南海濱長廊等，海濱長廊設有緩跑徑及單車徑，日後大型「中央公園」落成後，環境將更綠化。但留意屋苑附近新盤及屋苑林立，其北面為會德豐發展的Savannah、南面為華懋發展的海翩滙、西北面為播道書院及居屋寶盈花園，未來景觀或受遮擋，需要注意。
項目賣點鄰近將軍澳地鐵站，記者當日實地到現場實測，大約需要7分鐘至10分鐘距離。搭港鐵由將軍澳到中環預計要26分鐘，到尖沙咀要29分鐘，到鰂魚涌則只需10分鐘。附近亦有多條巴士路線穿梭各區。
雍明苑附近生活及購物配套充足，主要依賴寶盈花園的地下商舖，附近有超市、小型街市等。而走到將軍澳站，則有大型的PopCorn 商場，並接駁附近的PopCorn2、將軍澳廣場、將軍澳中心商場、天晉匯等。
擁社福大樓及遊樂場
雍明苑本身亦會有一幢3層高社福設施大樓，及一幢3層高非住宅大樓，設幼稚園、零售及商業設施。同時亦會有綠化休憩設施、兒童遊樂場等。項目屬95校網，如將軍澳官立小學、基督教宣道會宣基小學、佛教志蓮小學及將軍澳天主教小學等。中學屬西貢區，區內學校有迦密主恩中學、天主教鳴遠中學、仁濟醫院王華湘中學及將軍澳官立中學等。
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