新地半年賺157億跌17.5%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）物業銷售溢利大減59%影響新鴻基地產（0016）中期業績，集團公布截至去年12月底的股東應佔溢利跌17.5%至156.96億元；每股盈利5.71元，中期股息維持0.95元。撇除投資物業公平值變動的影響後，可撥歸公司股東基礎溢利為84.63億，按年跌20.49%，低於市場預期下限的90.99億元。新地主席兼董事總經理郭炳聯昨表示，本財政年度至今的合約銷售總額逾280億元，已達今年度銷售目標90%；金管局再出招收緊按揭成數對香港樓市有短暫影響，仍看好經濟前景，新地會繼續投地。

雖然金管局昨日再對樓市出招，但新地副董事總經理雷霆指集團推盤策略維持不變，今年將推出九龍站「天璽」餘下單位、何文田項目、元朗「Yoho Town」三期、東涌「東環」二期以及將軍澳海旁項目，加上其他工商項目，強調集團繼續月月有樓賣。他稱，去年7月至今集團合約銷售已達280億元，完成全年320億元銷售目標的90%，有信心達成全年銷售目標。

負債率跌續投地

雷霆指集團上半財年購入4幅分布於天水圍、屯門的地皮，以興建中小型住宅為主，反映集團仍看好本港市場。雖然今年項目落成呎數不多，但相信之後會顯著增加。又指政府積極增加供應，集團積極參與投地，期望可投得更多政府推出地皮。集團負債率由去年6月底的15.7%跌至12月底的13.8%。

截至去年12月底，以所佔總樓面面積計算，新地在港總土地儲備增至4,950萬方呎，包括2,080萬方呎發展中物業，以及2,870萬方呎已落成投資物業。

總租金收入升6%

上半財年，集團租金收入連同合作項目計，總租金收入同比上升6%至96.35億元，淨租金收入同比上升8%至74.38億元。未來新增商場包括北角臨海商場（逾13萬方呎），以及南昌站30萬方呎商場。

內地業務方面，雷霆指內地整體樓市去年有所放緩，但由於旗下項目以一線城市及商業項目為主，影響較輕微。隨着內地減息及陸續放寬限購，相信有利內地銷情。郭炳聯表示，現時新地於內地及香港銷售比例分別約25%及75%，未來內地主要發展大型綜合項目，並看好上海發展，亦有穩定租金收入。期內，新地於內地的總租金收入按年升6%至16.31億元。土地儲備方面，截至2014年12月底，集團在內地的土地儲備為8,160萬方呎。發展中物業約有7,130萬方呎。繼上海國金中心和上海環貿廣場後，徐家匯中心其中約18萬方呎寫字樓樓面擬於今年推售。

對於政府有意收緊「個人遊」，郭炳聯表示，相信收緊「個人遊」措施不會令「個人遊」人數顯著下跌，相信政府仍在研究如何有效推出相關政策。他認為收緊「個人遊」是希望可令水貨客減少，「個人遊」增長減慢同時亦令零售增長減慢，但相信可維持在一定水平。

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