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收租神器|屯門黃金海灣系列受追捧 呎租料達38元 租金回報逾4厘 留學生帶動同區租金上升

Squarefoot Editor  2025-01-10  855 #Tips For Transaction

隨着本港銀行三度跟隨美國減息,加上人才湧港及學生租樓需求激增,樓市租賃市場持續升溫。屯門青山灣一帶因鄰近大學教育城及機場城市,成為租客追捧的熱點區域,該區平均呎租約26至38元。其中,近日推售的臨海新盤黃金海灣‧珀岸備受市場關注,系列樓盤小型單位呎租預料可達38元,租金回報率可超過4厘,吸引自住用家、內地客及投資者入市。

黃金海灣系列位於屯門青山灣段,屬中低密度住宅區,擁有優越的地理優勢。樓盤毗鄰多間知名學府,包括哈羅國際學校、嶺南大學、香港珠海學院及香港國際航空學院。近年,隨着香港大學增收外地學生名額,吸引大量內地及海外學生來港升學,帶動該區租賃需求上升,鄰近學府的物業更直接受惠。

此外,香港政府正大力推動北都發展計劃,預留至少80公頃用地建設「北都大學教育城」,鼓勵本地與海外知名院校合作,開拓創新課程及研究項目。此舉將吸引更多學生及教職員來港定居,進一步刺激該區的租賃需求。

除了學術需求外,機管局提出的機場城市發展藍圖亦為該區的租賃市場帶來利好消息。新項目包括發展藝術產業生態圈及興建亞洲國際博覽館第二期,預計於2026至2031年期間落成,屆時將帶動高端商業、旅遊及休閒活動需求。由於黃金海灣交通便利,能快速前往機場,料吸引更多機場工作人士回流至屯門青山灣一帶尋找租盤,進一步推高租賃需求。

據統計,屯門區的租金水平因地理位置而有所區分,若以屯門公路劃分「上路」及「下路」:上路屋苑平均呎租約26至35元;下路屋苑靠近黃金泳灘及臨海地段,呎租普遍高約1成,平均達38元。

黃金海灣位處下路核心地段,受區內租金水平支撐,加上項目本身定位高端,預計呎租可達38元。美聯住宅部行政總裁布少明指出,黃金海灣系列樓盤雖仍需約半年時間才能入伙,但已吸引不少租客及投資者關注,料項目租金回報率可達4厘或以上。

黃金海灣系列樓盤除鄰近學府外,亦擁有完善的生活配套。項目毗鄰黃金商場及黃金泳灘,提供購物、休閒及娛樂設施,亦靠近海灘,環境舒適,適合家庭及年輕租客。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,隨着大量海外留學生來港升學及居住需求增加,細單位的租賃市場將繼續受到支持,尤其是鄰近學府及交通便利的物業。他預計,隨著需求上升,住宅租金於明年有望上升約5%。

屯門青山灣一帶因其臨海地段、學術配套及交通便利,正快速成為市場租賃的新熱點。而黃金海灣系列樓盤作為區內代表性的新盤,地理位置優越,呎租具競爭力,料將吸引更多租客及投資者進駐,進一步推動該區樓市發展。

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