2025-08-12 Squarefoot Editor
主盤多，近日成為拍賣場上最受歡迎的盤源。昨日忠誠拍賣會上推出21項物業拍賣，最終賣出3宗，全屬銀主貨，連同日前另一場拍賣會亦售出7項銀主物業，短短兩日私人拍賣場就賣出10個銀主盤。忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，市面上二手盤源不多，但準買家有需求，故只要銀主願意減價5%至10%，「要去貨唔難」。
銀主減價散貨促成交
鄭世傑表示，近月市場上大概滾存有80多個銀主盤，而每月再增加約20個銀主盤，不過現在銀主盤卻跌至70多個，主要因為去貨速度亦快，每月賣出20個至30個銀主盤，尤其貨量多的銀主更要減價散貨，促使銀主盤成交量上升。他認為，雖然銀主盤於未來一段時間仍會有新增，但因為沽貨速度亦快，相信銀主盤大增的情況不會出現。
他又推測，現時的銀主盤大多是去年中股市大跌才出現，因當時不少投資者於股市上投資失利，於是將物業加按周轉，最後資不抵債變銀主盤。「收樓程序要一段時間，斷供三個月，銀行收樓程序三個月，等到清盤、執達吏收樓，攞出嚟賣，最少九個月至一年。」
現時樓市由用家主導，投資者數量極少，鄭世傑說，用家購入物業，一般會進行銀行壓力測試，而且承造的按揭成數亦不高。再者，目前失業率亦未至於惡化，故負資產的風險仍細，雖然短期內仍有不少新增銀主貨，但不認為情況嚴重。
國泰88商場舖無人吼
昨日該行賣出的3個銀主物業，包括一個上水嘉麗山莊「七按盤」，以及兩個鰂魚涌南豐新邨車位。其中，兩個車位成交價分別為84萬元及80萬元，皆較2014年買入價蝕讓，分別蝕1.85萬元及32.6萬元。至於嘉麗山莊單號屋以940萬元沽出，按實用面積1,724方呎計，平均呎價5,452元，是次成交價較2002年的買入價高出510萬元。另外，同場7個國泰88「死場」劏舖則無人競投下收回，鄭世傑坦言有機會減價，但會否重推拍賣要視乎業主意向。
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