投資者吼工廈 登記量跌價升

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）市區工商物業有價有市，日前有資深投資者不惜以每呎逾6萬元的天價補地價費用，向政府申請將旗下觀塘工業物業改用途，為市場所矚目，足見投資者的目光已在市區工廈的「禾稈」之中嘗試尋找珍珠，以謀最大升值潛力。據市場統計，上月本港傳統工廈區的工廈登記錄得「量跌價升」現象，反映物業價格獲市場需求支持。

市區工廈物業供應匱乏，加上可塑性高，有價有市，成為不少投資者追捧對象。日前「舖王」鄧成波持有的觀塘開源道駱駝漆大廈1座地下A2號地廠，面積約2,126方呎，獲批由工業永久改作商業用途，涉及補地價約1.36億元，折合每呎樓面地價高達6.4萬元「天價」，呎價創東九龍新高。

補1.3億　觀塘地廠轉商舖

翻查市場資訊，鄧氏於2010年將上述地盤連同毗鄰A1號地下，當時每方呎造價達4.6萬餘元，連同今次補地價金額，今次獲批改用途的地廠每方呎成本高達11萬元，反映投資者及政府均看好地廠價值。據代理指出，該幅地廠以工業用途計，呎租約40元水平，今番成功更改用途後，料業主可以每方呎400元租出，回報翻倍。

至於市場數據亦反映工廈物業有穩定需求。根據美聯工商舖統計，今年5月市場僅得328宗工廈買賣登記，涉及總值約30.19億元，分別按月微跌3%及1%。至於上月只錄得1宗逾億元登記成交，按月大減75%，涉及成交為價值約9.338億元的葵涌威信物流中心全幢工廈登記個案。

值得留意的是，由該行選定的10個焦點工廈區中，上月僅錄得299宗工廈買賣登記，按月下跌2%，宗數屬近3個月最少，反觀涉及登記總值約27.79億元，按月增加10%，出現「量跌價升」情況。其中有6個地區工廈登記量報跌，跌幅由最低6%至最高50%不等，不過4個報升的地區升幅亦顯著，其中，黃竹坑上月錄得16宗登記按月升129%，登記金額達2.7億元按月升119%；而柴灣區工廈物業上月的登記量及涉及金額，錄得14宗及1.12億元，分別按月急增100%及230%。

美聯工商董事陳偉志表示，雖然上月工廈買賣量值均下跌，不過數值仍分別於逾300宗及30億元的水平站穩，反映市場不乏需求。工廈銀碼細，用家及投資散戶容易入市，預期今月工廈交投仍可向好，相信成交將較集中於細價物業上。

趕活化工廈政策尾班車

另外，該行認為，趕活化工廈政策尾班車下，投資者紛紛把握最後機會入市，利好全幢工廈交投，今年至今市場暫錄得約7宗全幢工廈成交，表現不俗。在可塑性強，改變用途價值大增的巨大發展潛力下，全幢工廈極具吸引力，相信市場尚有不少潛在投資者計劃入市，料下半年全幢工廈交投將更為活躍。

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