2025-08-15 Squarefoot Editor
尚悅•方開放式戶實呎價2.06萬 試西北新高
一厘，本港拆息亦持續上升，兩個以高價推出的新盤昨齊齊發售，銷情慘淡。市建局及遠東發展合作發展的深水埗傲凱首批20伙，只售出8伙，銷售率僅40%；會德豐地產於將軍澳的MONTEREY推售新一批38伙，售出9伙，銷售率僅23%。不過，恒地及新世界合作發展的元朗尚悅•方昨提價盡推餘下33伙，其中細絕區內的187方呎開放式戶折實呎價達20,666元，挑戰新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。
本港拆息再上揚，與供樓息率相關的港元1個月銀行同業拆息昨升至1.10125厘，連升3日，續創2018年12月以來新高。累收僅約26票的深水埗傲凱發售首批20伙，昨日下午2時30分於黃大仙售樓處開始接受準買家報到，現場消息指，只有8枱客到場。
傲凱首張價單33伙折實平均呎價19,794元，貼近新地同區南昌站匯璽II上月首批折實平均呎價2.1萬元，全為一房戶，面積由260方呎至299方呎，折實入場費511萬元，發展商昨日只推售其中20伙。
遠東：傲凱定價屬市價
遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，傲凱昨日開售的買家出席率達一半，即約13組客到場，首日售出8伙，套現約5,000萬元。被問及該盤定價是否太高而影響銷情，他指，定價屬市價，買家肯買就是市價，集團取態是求價再求量。他續指，美國加息對樓市影響不大，即便香港加息1厘，對整體按揭利率都不會有影響，心理影響大於實際。
他又指，該盤月內不會加推單位，未來加推的定價只會上調。他稱，最快明年第二季推出大圍美田路項目及以現樓發售洪水橋丹桂村項目。
MONTEREY銷9伙
至於累收約197票的將軍澳MONTEREY昨晚推售新一批38伙，消息指，只有11組客到場，售出9伙，銷售率23%。該38伙面積由260方呎至1,092方呎，折實價546.3萬元至2,614萬元。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行促成MONTEREY第1座高層C室4房成交，面積1,092呎，按定價計，成交價3,082.5萬元，折實呎價28,228元，據悉買家為內地客，需付辣稅30%，約924.8萬元，購入作自住。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息對買家產生心理影響，無疑影響新盤銷情，現時市場對樓市一面倒看好，發展商重價不重量，令一手成交量於12月暫只錄約460多宗成交，預期整月錄約1,000宗。
尚悅•方提價盡推33伙
另一邊廂，恒地及新世界合作於元朗十八鄉的尚悅·方昨提價盡推餘下33伙，平均呎價17,080元，扣除最高5%折扣，折實平均呎價16,626元。當中細絕元朗的187方呎單位終登場，位於1樓G室地下特色戶，開放式間隔，面積187方呎，另設179方呎平台，定價406.8萬元，呎價21,754元，屬全盤呎價最貴一伙，折實價386.4萬元，折實呎價20,666元，挑戰新界西北區呎價最貴開放式單位紀錄。該盤全數63伙於下周三發售，A組必定購2伙，其中1伙為250方呎或以上單位，B組為買1伙至2伙。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，是次加推單位的加價幅度為4%至5%，比原先預計的5%至10%「輕手」。
Like
| Property Type | Price | Ads Period |
|---|---|---|
| For Sale Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:90 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |
| Rental Property | ||
Normal Listing Typical One | HKD:1000 (or Hsemoney:1000) | Valid:80 days |
Golden Top Listing Higher position than Top listing 2-3times better performance | HKD:3000 (or Hsemoney:3000) | Valid:60 days |