2025-07-18 Squarefoot Editor
啟德商業地王出爐後，旋即刺激東九龍一帶商廈呎價，不少業主封盤反價，觀望一番後，相信未來呎價將愈升愈有。美聯商業營業董事黃璜表示，該行獲業主獨家委託出售九龍灣常悅道1號恩浩國際中心高層單位，單位面積約1,497平方呎，現以約2,171萬元出售，折合每平方呎叫價約14,500元，意向呎價年半升四成半。
據悉，單位連租約出售，按目前業主叫價，租金回報約逾2厘。黃氏續指，上址單位於去年初，意向呎價僅約10,000元，一年半升值約四成半，潛力驚人。據美聯商業資料顯示，大廈於今年4月錄得多宗成交，成交呎價約12,500元，再隨著鄰近地區地王誕生，周邊商廈呎價進一步攀升。
位處九龍灣商業核心區
恩浩國際中心於2013年尾落成，單位可飽覽郵輪碼頭景觀，開揚光猛。由於位處九龍灣商業核心區，與九龍灣港鐵站約十分鐘步程，毗鄰的企業廣場設有巴士總站，可貫通港九新界。鄰近配套設施完善，步行至德福廣場或Megabox商場僅約5分鐘，整體配套充足。
同區九龍灣企業廣場3期一個單位新近錄得一宗成交，面積約2,245平方呎，以每平方呎約1.3萬元易手，創該廈歷史新高，物業於9年間升值1.04倍；新買家料收取回報2.4厘。事實上，現時已有不少實力發展商進駐該區，加上政府全力打造CBD2，因此區內優質盤源將持續受各類投資者及用家追捧，預料升值潛力被受看好。
觀塘建生工廈4650萬元易手
除了商廈值租之外，地廠物業用途多元化，近年備受投資者追捧。港置工商助理營業董事蘇春偉表示，近日成功促成觀塘建生工業大廈地下全層地廠物業之買賣，物業面積約5,530平方呎，現以4,650萬元成交，即成交呎價為約8,409元，屬市場難得一見的筍價。
蘇氏指出，物業現連租約易手，以目前租金16萬元計，即新買家可享約4.1厘之租金回報，實屬現今市場的極理想水平，故吸引買家爽快拍板購入該物業。
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