2025-07-04 Squarefoot Editor
業績的發展商，集團董事長陳啟宗認為今年外圍環境較多不確定因素，但相信短期內利好香港，強調香港仍是設總部的最佳城市。他又不認為內房會出現泡沫，同時長遠看好內地零售業及租賃業務。
恒隆系昨公佈中期業績，當中恒隆地產(0101)基本純利錄31.67億元按年增29%，收入按年增37%至63.11億元，營業溢利按年增長23%至43.2億元，每股盈利0.65元，派中期股息0.17元維持不變。至於恒隆集團(0010)中期純利錄18.64億元按年升24%，期內收入按年增35%錄66.1億元、營業溢利按年增長22%至45.31億元，每股盈利1.32元，派中期息0.19元維持不變。
陳啟宗：港現狀「還可以」
恒隆地產董事長陳啟宗形容，今年外圍環境較以往複雜，英國脫歐、歐洲恐襲、美國大選、中國經濟放緩，為環球經濟增添更多不確定性。不過這些不穩定因素短期或利好亞洲市場，例如歐洲資金可能因而流入亞洲。被問到香港現狀的評價，陳啟宗認為「還可以」，又笑言：「我係香港明天更好基金執行委員會主席，我對香港前景充滿信心。」
本港地產方面，集團於上半年共售出大角咀浪澄灣及何文田君逸山之餘貨，令恒隆地產銷售收入按年大增兩倍至約24億元。集團表示會視乎市況窺準時機推售跑馬地藍塘道23至39號項目、浪澄灣約446伙及九龍站君臨天下2伙複式戶之餘貨。
展望下半年樓市，陳啟宗認為短線難預測，但強調現政府已做對的事，不斷增加土儲，令樓價得以稍為降低、卻又沒有出現暴跌，認為樓價及地價平穩對發展商是較理想的狀況，而集團會在合適時機、遇到合適地皮時會以合適價錢入市買地。
早前牛頭角淘大工業村發生大火，恒隆地產董事總經理陳南祿表示，對於兩位殉職消防員感悲傷，集團正與時昌迷你倉洽商善後工作，並聘請專業人士視察安全狀況。
與時昌洽商火災善後
內地商場方面，陳啟宗指內地經濟表現持續疲弱，人民幣貶值，加上旗下上海商場優化令租金收入減少，恒隆地產及恒隆集團內地的租金收入分別減4%及3%，錄20.38億元及22.59億元。他預計，未來6個月內難見得會迅速復甦，但長遠仍看好內地租務及零售，「全球無咩地方(像中國)每年有6%至7%增長。」
撐內房難以構成泡沫
至於內房方面，對於有機構預計內房會出現「泡爆」，陳啟宗則不以為然，他指出內地不少投資者買樓以現金交易，沒有貸款，難構成泡沫，「泡沫好薄，一掂就爆，但由於係現金買，好似鐵球一樣，唔會爆。」他又認為不少外國機構對內房不了解，往往將一線至四線城市市況混為一談。他認為內地一線城市表現往往是全國最好，而三線至五線城市由於供應過盛，「無6至7年都消化唔到」，而二線城市供求較穩定。
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