恐慌爭「上車」 屯門現10客搶1盤

樓市又癲升 可造八成按揭「6球」盤渴市

(記者 顏倫樂) 樓市越升越急，上車盤的盤源正急速下跌，一眾等平盤上車的小市民進入瘋癲狀態，出現群客爭一盤。祥益地產數據顯示，4月截至18日，屯門區600萬元以內放盤量已經跌至708伙，較3月急跌近14%，創去年9月後新低，而450萬元或以下的放盤量按月跌幅更達兩成，反映大部分業主反價，同時平盤被急速消化。更甚者，近日屯門市廣場一個兩房單位竟獲10組客齊搶購。業界人士指，樓市續升引起買家恐慌，務求盡快入市，後市交投量預料仍將繼續上升。

樓價600萬元的物業，近年被視為上車盤與非上車盤之間的分界線，原因在於600萬元或以下的物業，可以透過按揭保險計劃承造八成以上按揭，450萬元以下可以造到八成至九成，400萬元以下可以承造最高九成按揭。當然承造高成數按揭需要符合一定條件，大抵不外乎首次置業、有固定收入及供款佔入息比率不超越45%等等。

屯門「6球」盤創7個月新低

然而，隨着樓價不斷攀升，600萬元或以下的上車盤，放盤量開始「告急」，其放盤量有如「樓市寒暑表」。香港文匯報記者向祥益地產索取資料顯示，4月截至18日，屯門區600萬元以內的物業放盤已經跌至708伙，較3月下跌13.55%，創去年9月後的7個月新低；而450萬元以下的物業放盤更跌至只得176個，按月少兩成；400萬元以下的物業放盤僅80個，同樣按月少兩成。兩個類別同創去年10月後的半年新低。

由於平盤不斷消失，不少準買家都加速入市，市場甚至出現多人爭購單位的「熱鬧」場面。中原地產蔡偉傑表示，屯門市廣場8座高層B室最近易手，單位實用面積392方呎，兩房間隔，原業主叫價580萬元，由於市場盤源短缺，吸引客人湧至睇樓，其中10組客人同時洽購單位，最終由其中一位上車客以564萬元成功購入單位，實用呎價14,388元。

蔡偉傑認為，近期樓市交投氣氛熾熱，600萬元以內上車盤買少見少，導致買家入市態度轉趨進取，務求盡快入市。據悉，上述屯門市廣場單位的原業主於2015年2月以389.5萬元買入單位，現易手賬面獲利174.5萬元，單位升值45%。

兩組客搶青怡花園 600萬沽

此外，青衣青怡花園亦錄得兩組買家爭購的成交。中原地產蔡偉明表示，屋苑4座中高層F室剛錄成交，實用面積343方呎，附有基本裝修，業主於去年12月底叫價590萬元放盤，近期見市旺加價至620萬元，獲多組客人蜂擁而至睇樓，日前外遊返港，其中兩組客人同時出價600萬元洽購，最終以這個價錢售出，實用呎價17,493元。

蔡偉明表示，買家為上車客，獲父母資助置業，見上車盤選擇買少見少，快速落實購入單位。原業主於2014年5月以150萬元買入單位，持貨近5年，現轉手賬面獲利450萬元，升值3倍。

上車客破頂價買青華苑

另外，居屋亦出現破頂成交，美聯梁文楓指，青衣青華苑B座高層1室，實用351方呎，一房間隔，新近以465萬元（已補地價）易手，實用呎價13,248元，創屋苑已補地價新高。新買家為外區上車客，由於單位有裝修，加上有其他買家洽購，故加快入市，原業主於2015年1月以290萬（已補地價）買入，持貨4年多，賬面獲利175萬元或60%。