2025-05-09 Squarefoot Editor
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- 市建局1.07億收購梁玲樓 九龍城「巨無霸」重建計劃加速推進
市區重建局（市建局）持續推進九龍城衙前圍道/賈炳達道「巨無霸」重建計劃，近期陸續落實收購物業。最新消息顯示，市建局斥資1.0743億元成功收購梁玲樓全幢業權，為項目推展再下一城。
梁玲樓位於衙前圍道96號，地盤面積約1137平方呎，現址為1幢樓高五層的商住物業。該大廈建於1971年，樓齡達54年，全幢設有8個住宅單位及地下商舖，單位實用面積介乎343至427平方呎。此次收購將進一步推動九龍城重建項目內的整體物業整合。
除了梁玲樓，市建局早前亦成功購得衙前塱道的兩個舖位，分別位於昌盛大樓70號和72號。去年市建局以7002萬元收購兩個地舖及閣樓，當中70號地舖及閣樓建築面積各約957平方呎，以3401萬元成交，折合地舖呎價約3.55萬元（未計閣樓面積）。原業主於1986年以128萬元購入，持貨38年帳面獲利3273萬元，升值高達25.6倍。
同一業主持有的72號地舖及閣樓，建築面積約980平方呎，亦以3601萬元成交。兩個舖位合計收購價達7002萬元，為市建局重建計劃的重要一環。
據了解，市建局於2023年4月底向九龍城衙前圍道/賈炳達道發展計劃範圍內的業主發出收購建議，受影響的合資格住宅自住業主將獲市建局以每平方呎14599元的標準收購，該價格基於同區七年樓齡重置單位呎價計算。這一收購價錢對於舊樓業主而言頗具吸引力，有助加快重建步伐。
九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃範圍龐大，涉及123個街號樓宇，受影響業權多達1006個。整個項目地盤面積約39.89萬平方呎，可建總樓面約245.12萬平方呎，當中包括217.88萬平方呎住宅樓面及27.24萬平方呎非住宅樓面，並將提供約4350伙中小型住宅單位。
此外，項目亦會預留50.59萬平方呎作政府、機構或社區設施用途，未來將大大提升該區的生活配套及基建水平。
九龍城衙前圍道/賈炳達道重建計劃作為市建局的重點項目，將進一步釋放大量住宅及商業空間供應，為區內帶來全新面貌。隨着近期梁玲樓全幢業權的成功收購，以及早前昌盛大樓的高價成交，市建局的重建步伐正逐步加快。未來，該項目將為樓市注入約4350伙新單位，並提升九龍城的整體發展潛力，為香港的城市更新注入新動力。
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