2025-09-05 Squarefoot Editor
私人住宅樓價近年反覆下跌，連市建局旗下重建項目的收購價亦隨之回落。市建局昨日就西營盤皇后大道西／桂香街發展項目（桂香街項目），向受影響業主發出收購建議，合資格自住業主的每方呎（實用面積，下同）收購價定為18674元，較同區早前重建項目約6年來回落約22.4%。
市建局表示，此次共向受桂香街項目影響的77名業權持有人發出收購物業建議。當中以「7年樓齡」機制訂出的合資格自住業主收購呎價為18674元。受影響業主可選擇接受現金收購，或選擇原址新發展項目內提供的「樓換樓」單位，作為現金補償以外的替代安置方案；至於非住宅物業，市建局則會按現行收購政策提出相應建議。
市建局指出，用作評定自住住宅物業收購價的「假設單位呎價」，是按現行政策由7家經公開抽籤選出的獨立顧問公司在今年8月訂定。顧問在擬定價格時，參考了與7年樓齡假設重置單位在地段、交通便利性等方面相似地區的成交個案。
翻查資料可見，市建局自2017年至2022年先後在西營盤啟動三個重建項目。毗鄰桂香街的崇慶里／桂香街發展項目（下稱崇慶里項目）於2017年啟動並於2018年5月展開收購，當時收購呎價為23568元；若以此與桂香街項目比較，同街項目收購呎價逾7年來回落約20.8%。崇慶里項目在2022年8月以招標方式批予遠東發展（00035），每方呎樓面地價約13085元。
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另一個約10分鐘步程的皇后大道西／賢居里發展計劃（下稱賢居里項目），於2019年8月進行收購，收購呎價高達24051元，至今仍為市建局收購呎價高位，與桂香街項目相比約6年跌幅約22.4%。參考差餉物業估價署公布的整體售價指數，由2019年8月至今年最新公布的7月樓價，累積跌幅約25.8%，顯示收購價的回落幅度與整體樓價降幅相若。
區內私人樓盤亦錄得更大跌幅個案。以樓齡約7年的瑧蓺為例，實用面積227平方呎的高層K室開放式單位在今年7月以520萬元易手，較原業主2018年7月一手購入價815.1萬元，貶值約36.2%。
美聯測量師行董事林子彬表示，受影響業主獲得的收購款額，仍有機會在同區一手或二手住宅市場重新置業；鑑於近年樓市波動，不少受影響業主或會考慮接受收購建議。
市建局安排方面，所有業主將獲60天考慮收購建議的時間；合資格租客在完成收購手續後，則會獲得特惠津貼或安置安排等補償。
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