市場缺盤 二手高價頻現

　市場上有兩房公屋客被迫升級購三房戶。祥益地產胡志偉表示，日前該分行促成兩宗屯門兆麟苑之成交，買家為屯門及天水圍公屋客，該兩位買家原本打算購入兩房單位，但遭兩房單位業主封盤不賣，而兩房單位放盤量已經「缺貨」，可謂「買少見少」，兩位買家只好轉向三房單位，最終雙雙成功以綠表價購入三房單位。

兆麟苑綠表追高20萬成交

　兆麟苑H座低層4室，原業主於1994年7月以約74.5萬（居二市場價）購入，持貨18年多，實用面積554呎，建築面積710呎，買家決定「即睇即買」追高20萬，以198萬（居二市場價）購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為3,574元，若以建築面積計算呎價為2,789元，屬市場價成交。

　另一所錄成交單位為G座低層7室，原業主於98年12月以約83萬（居二市場價）購入，持貨14年多，實用面積554呎，建築面積710呎，買家心急入市避免再受業主封盤衝擊，睇盤後不再猶豫「即睇即買」，以178萬（居二市場價） 購入自住之用，實用面積計算呎價為3,213元，若以建築面積計算呎價為2,507元，屬市場價成交。

瓊峰園造價創同類單位新高

　不止居屋缺貨，市場缺貨情況出現於任何盤源，令破頂成交不絕。北角瓊峰園B座中層2室，實用面積1313平方呎，建築面積1,450平方呎，中原豪宅陳家鴻表示，原業主叫價2,280萬元，因見買家極有誠意入市，於是輕微減價50萬元，以2,230萬元將單位易手，建築面積折合呎價達15,379元，仍創同類單位造價新高。新買家為換樓客，為免遲買更貴，於是出高價購入單位自住。

　大埔中心18座中層H室成交，單位建築面積665平方呎，實用面積552平方呎，以505萬元沽出，建築平均呎價7,594元，創屋苑同類型單位新高價。中原地產方翰達表示，新買家為同區換樓客，並將原有兩房單位作長線收租用途。

　沙田蔚景園1座中層D室，建築面積約為569呎，實用面積約為459呎，成交價約482萬元，折合建築面積呎價約為8,471元，實用面積呎價約為10,501元，呎價屬屋苑同類型戶歷史新高價。美聯物業陳純琛表示，買家為同區上車客。

新港城業主見好反價5萬易手

　馬鞍山新港城L座高層7室，建築面積460方呎，實用面積338方呎，世紀21趙詠欣表示，業主於3星期前放盤，叫價388萬元，因有見市場反應踴躍，即反價5萬元，至393萬元易手，建築面積呎價8,543元，實用面積呎價11,627元，創屋苑歷史新高價。據了解，買家為用家。

　海名軒3座中高層B室，單位實用面積1,580方呎，建築面積2,156方呎，利嘉閣地產吳文錦表示，成交價4,080萬，實用面積平均每呎折合25,823元，建築面積平均每呎折合18,924元，造價屬市場歷史新高。