2025-05-23 Squarefoot Editor
區新盤齊開價趕月內賣，包括2個昨日齊出擊的上車盤。馬頭角津匯昨公佈首張價單共51伙，折實平均呎價19,151元，較去年11月同區翰畋首批折實實呎低約5%，245方呎開放式單位折實入場399.9萬元。同樣主打上車客的北角君譽亦公佈首張價單共60伙，折實平均呎價27,263元，亦比系內同區尚譽月初加推單位折實平均呎價低5.4%，181方呎開放式單位折實入場476.9萬元。
津匯折實均呎價1.9萬
繼本周三由雅士圖發展的長沙灣上車盤悅雅，首張價單有20伙折實價低於400萬元後，其士及寶聲與市建局合作發展的土瓜灣津匯昨公佈首張價單共51伙，平均呎價20,158元，折實後則為19,151元，較去年11月同區翰畋首批折實呎價低約5%，但比同區二手呎價（約16,570至20,047元）則接近頂位。該盤今日起收票，1月28日開售。
其士集團主席兼董事總經理郭海生表示，津匯毗連日後落成的港鐵沙中線土瓜灣站，加上區內中小型單位需求大，對銷情有信心。如市場反應理想，未來加推時會有加價空間，該盤每呎管理費超過4元。
寶聲集團主席兼董事長陳耀璋則形容，集團賣樓是要服務香港市民，不是要賺到最盡。雖然項目單位面積細，但買樓不要只睇呎數，而是要睇格局。他表示，今年樓市股市「紅盤高開」，加上津匯已屆現樓，對樓盤銷情有信心。
北角君譽峰平同系5.4%
另一邊廂，恒地於北角馬寶道君譽峰昨亦公佈首張價單共60伙，包括開放式至兩房戶，面積由181方呎至365方呎，平均呎價28,399元，折實平均呎價則為27,263元，折實價由476.9萬元起。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，對比同區其他發展商新盤，是次君譽峰開價相對克制，該盤客群主打上車客及收租客。項目示範單位今日起對外開放，同步收票，會視乎反應決定加推數目，相信到時有加價空間，爭取本月內開售。消息指，該盤會分大手客A組及散客B組揀樓。
資料顯示，君譽峰首批單位折實平均呎價比系內同區於本月初加推的尚譽15伙折實平均呎價低5.4%，但較同區二手屋苑THE JAVA、港濤軒平均二手實呎價貴10%至30%。
啟德1號撻訂貨加價37.9%
其他新盤方面，中國海外於啟德「港人港樓」啟德1號(I)昨將第2座8樓H室一房撻訂單位大幅加價37.9%至871.7萬元，扣除12.5%折扣後，折實價762.7萬元，呎價20,286元，下周二重售。此外，新地於馬鞍山雲海昨以招標售出兩伙特色戶。其中，榕海臺第2座10樓D室以3,041萬元售出，面積1,125方呎，呎價27,031元，創項目及馬鞍山區新高。
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