2025-05-23 Squarefoot Editor
本港修例風波引發的政治事件持續近半年，加上中美貿易戰反覆，美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，下半年（7月至11月）工商舖註冊宗數共錄1,549宗，按年大跌57%。當中，11月註冊錄268宗(剔除10億元以上內部轉讓個案)，按月跌0.7%，為今年第三低，情況較2003年沙士時期更差。由於本港仍受內外利淡因素影響，且長假期將至，該行料12月註冊量維持低位，全年料錄4,700宗創歷史新低。
總計7月至11月，工商舖註冊宗數共錄1,549宗，比去年同期的3,620宗大跌57.2%，也是歷來最低。至於11月註冊則錄268宗(剔除10億元以上內部轉讓個案)，按月微跌0.7%，為今年第三低，情況較2003年沙士時期更差；註冊額41.51億元，按月急挫77.2%。若總計首11個月，相關註冊量累錄4,445宗，按年跌約一半，以此速度推算，全年註冊量料約4,700宗，將較該行年中估計的5,200宗低，將創該行有紀錄以來的新低。
舊樓收購支持商舖交投
回顧上月市場，受活化工廈2.0所帶動，工廈註冊宗數上升。11月錄134宗註冊成交，按月微升13.6%，涉資共約16.96億元，按月微跌約7%。其中一宗逾億元註冊登記為黃竹坑利美中心多層單位及車位，以近5億元易手，買家為嘉里建設。
舖位市場方面，舊樓收購活動令相關註冊量回升，11月報92宗登記，按月略增4.5%，涉資約16.43億元，按月升22.4%。近期有不少舊樓收購活動的土瓜灣及紅磡區，商舖註冊宗數共錄21宗，註冊金額約3億元。
至於商廈市場11月註冊宗數僅錄42宗，按月回落34.4%，註冊宗數則錄約8.13億元，按月急挫94.6%，大跌主因是10月錄147.77億元內部轉讓的登記註冊個案，令基數較大。
美聯料交投續低位徘徊
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，中美貿易戰及本港政治衝突仍然困擾大市。美國總統特朗普簽署《香港人權與民主法案》，有機會影響香港的獨立關稅地位。若香港的特殊地位受影響，最終只會令外資來港的投資意慾下降，故有關消息為市場增添另一個利淡因素，或令業主和投資者繼續持觀望態度，工商舖交投料繼續在低位徘徊。
黃漢成續指，除上述因素外，12月另一焦點是英國大選，相信會對英國能否在明年1月尾脫歐帶來啟示。由於中美貿易談判停滯，本港「社會運動」尚未平息，而且聖誕長假期的傳統淡季將至，預期12月註冊數字將維持低位。
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